Kompakt investieren in Lahr – 1,5 Zimmer, sofort frei & AfA-Potenzial

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Lahr verbindet eine kompakte Wohnfläche mit einem überraschend funktionalen Grundriss. Auf 34,93 m² entstehen klar voneinander getrennte Wohn- und Schlafbereiche - ideal für Singles und Pendler, gleichzeitig aber auch interessant für Kapitalanleger, die eine überschaubare Einheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die Wohnung ist sofort verfügbar.Den Mittelpunkt bildet der helle, offen gestaltete Wohn- und Kochbereich.

Die offene Raumlösung nutzt die vorhandene Fläche effizient und schafft genügend Platz für Wohnen, Essen und Kochen, ohne dass sich die Wohnung beengt anfühlen muss.Ein besonderer Vorteil gegenüber vielen klassischen Apartments ist das separate Schlafzimmer. Schlafen und Wohnen bleiben damit klar voneinander getrennt - ein Komfortmerkmal, das sowohl bei einer Eigennutzung als auch bei einer späteren Vermietung attraktiv ist. Das renovierte Badezimmer ergänzt die Wohnung, ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum.Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1957 errichteten und gepflegten Gebäudes.

Als letzte Modernisierung ist im Exposé das Jahr 2010 angegeben. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Elektroheizung mit Strom als Energieträger; ein Bedarfsausweis liegt vor.Auch die Lage unterstützt die vielseitige Nutzung: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Lahr gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Verkehrsachsen erleichtert den Alltag für Berufstätige und Pendler.

Gleichzeitig bietet Lahr Grünanlagen, Freizeitmöglichkeiten und ein vielseitiges kulturelles Angebot.Für Kapitalanleger besonders interessant: Durch die sofortige Verfügbarkeit kann die Einheit ohne bestehendes Mietverhältnis neu positioniert werden. Laut Exposé liegt außerdem ein Vorabgutachten vor, das von einem AfA-Satz von mindestens 6 % ausgeht. Die konkrete steuerliche Anerkennung sollte individuell mit Steuerberatung und Finanzamt geprüft werden.

Darüber hinaus wird die Immobilie im Inserat als für eine Ferienwohnung geeignet ausgewiesen.FazitKompakte Fläche, klarer Grundriss und zentrale Lage: Diese Wohnung bietet genau das, was bei kleinen Einheiten zählt.Das separate Schlafzimmer hebt sie von klassischen Einzimmer-Apartments ab, während die sofortige Verfügbarkeit Käufern die Freiheit gibt, direkt selbst einzuziehen oder eine neue Vermietungsstrategie umzusetzen.Eine interessante kleine Immobilie für Anleger, Singles oder Pendler, die kurze Wege und eine effizient genutzte Wohnfläche schätzen.