Exklusives Anwesen mit Reitanlage auf ca. 35.000 m² Grundstück in idyllischer Lage

Wer einen klassischen Bauernhof sucht, wird hier nicht fündig. Dieses Anwesen richtet sich an Menschen, die Pferdehaltung, Wohnen und berufliche Nutzung an einem Ort verbinden möchten.Auf rund 35.000 m² Grundstück erwartet Sie eine funktional ausgestattete Reitanlage mit Reitplatz, Bewegungshalle, Stallungen, Paddocks und Weideflächen sowie ein großzügiges Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich ideal für private Pferdehaltung, Tierarztpraxis, Tierphysiotherapie, Reha- und Betreuungsangebote für Tiere, Seminarkonzepte, gewerbliche Nutzung oder Mehrgenerationenwohnen.

Genehmigungsrechtliche Fragen sind vom Käufer im Einzelfall zu prüfen.Die Reitanlage ist auf praktische Abläufe und ganzjährige Nutzung ausgelegt. Zur Ausstattung gehören beheizbare Tränken, vollständig umzäunte Bereiche, befestigte Paddocks, hochwertige HSPG-Böden, eine beleuchtete Reitfläche sowie direkte Ausreitmöglichkeiten ab Hof. Der Reitplatz mit ca. 20 x 40 Metern wurde 2022 mit HSPG-Reitboden, Drainage und Beleuchtung ausgestattet. Ergänzend steht eine Bewegungshalle mit ca. 12 x 18 Metern und professionellem Untergrund zur Verfügung.

Insgesamt sind bis zu neun Stallboxen sowie vier Paddockboxen vorhanden.Das Wohnhaus wurde 1954 errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Es bietet zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, Küche, ein modernisiertes und behindertengerechtes Badezimmer sowie ein Wintergarten mit Zugang zum Garten. Das Wohnzimmer kann bei Bedarf abgetrennt werden, sodass ein weiteres Zimmer entsteht.

Badezimmer, Flur, Küche und Wintergarten verfügen über Fußbodenheizung. Die Fliesen wurden 2009 erneuert.Das Obergeschoss ist separat erreichbar und verfügt über zwei Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein großes Jugendzimmer, einen großzügigen Küchen-, Ess- und Wohnbereich, Balkon sowie ein weiteres kleines Zimmer, z. B. als Büro, Ankleide oder Abstellraum. Erd- und Obergeschoss wurden 2017 renoviert und umgebaut, unter anderem mit neuen Türen und moderner Raumgestaltung.

Wintergarten und Balkon wurden ca. 2013 angebaut.Beheizt wird das Objekt über eine Buderus-Ölheizung. Anschlüsse für einen Kaminofen im Erdgeschoss sind vorhanden. Eine Einbauküche im Erdgeschoss ist im Kaufpreis enthalten, die hochwertige Häcker-Küche im Obergeschoss kann übernommen werden.Neben dem Wohnhaus stehen weitere Nutzflächen zur Verfügung. Die Remisenflächen bieten vielseitige Möglichkeiten, unter anderem für Werkstatt, Lager, Therapieangebote, Schulungen, Tierbetreuung oder gewerbliche Nutzung.

Vorhanden sind außerdem ein Gäste-WC und ein Partyraum mit Kaminoption. Das Wohnhaus verfügt über ca. 524 m² Bruttogrundfläche, die Remise über ca. 383 m² und das Stallgebäude über ca. 431 m².Das Grundstück bietet viel Privatsphäre, drei Garagen sowie weitere Außenstellplätze. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Gemeindeanschluss, zusätzlich ist ein Brunnen mit Hausanschluss vorhanden. Ein Dreikammersystem aus 2009 mit Wartungsvertrag ist vorhanden und bis 2036 genehmigt.Zusätzlich bestehen Ausbaureserven im Dachgeschoss sowie Potenzial für Photovoltaik.

Auch hier sind Genehmigungen und baurechtliche Voraussetzungen durch den Käufer zu prüfen. Die Übergabe ist nach Absprache möglich, frühestens jedoch zum 01.01.2027. Ein Energieausweis liegt vor.