Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, inkl. TG-Stellplatz & EBK

Zum Verkauf steht eine attraktive und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Grenzbereich zwischen Augsburg-Kriegshaber und Stadtbergen. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches bequem über einen Personenaufzug zu erreichen ist.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 83,52 m² (Werte laut Bauplan) bietet die Wohnung einen gut geschnittenen Grundriss, der ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger geeignet ist. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und steht Ihnen ab Dezember bezugsfrei zur Verfügung.

Ausstattung & Highlights

• Balkon in West-Ausrichtung für gemütliche Abendsonne
• Tageslichtbad ausgestattet mit Dusche und Badewanne
• Integrierte Einbauküche inklusive Elektrogeräte in gutem Zustand
• Pflegeleichtes Laminat in allen Zimmern; im Wohnzimmer und in der Küche hochwertiges Strukturlaminat mit Fugen
• Moderne Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
• Personenaufzug im Haus
• Praktisches Kellerabteil mit Steckdose (ca. 7,04 m², Angaben laut Bauplan)
• Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum
• Fester Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus
• Zusätzliche Besucherparkplätze vor dem Haus
• Beheizung über umweltfreundliche und zukunftssichere Fernwärme

Lage

Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende und zentrale Lage im Stadtteil Kriegshaber, direkt angrenzend an Stadtbergen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und eine Tankstelle befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Spielplätze für Kinder liegen direkt im Viertel.

Sehr gute ÖPNV-Anbindung: Die Bushaltestelle (Linie 32) ist in ca. 6 Gehminuten erreichbar, die Straßenbahnhaltestelle (Linie 6) liegt in ca. 9 Gehminuten Entfernung.

Finanzielles & Hausgeld

• Kaufpreis Wohnung: 394.800 EUR
• Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 20.000 EUR
• Gesamtkaufpreis: 414.800 EUR
• Monatliches Hausgeld: aktuell 545 EUR (davon Mieter-Anteil: 337 EUR / Eigentümer-Anteil: 208 EUR).

Pflichtangaben aus dem Energieausweis

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauchskennwert: 88,3 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: C
• Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
• Baujahr des Gebäudes: 1954

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!