Großzügige helle 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Garten und 2 Carports

Die großzügige 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche wurde 1994 komplett neu errichtet und bietet durch ihre solide Bauweise einen guten Wärme- und Sonnenschutz. Außerdem haben alle Zimmer normale Fenster.

Die Außenwände bestehen aus ca. 36 cm Mauerwerk mit zusätzlicher 12 cm Isolierdämmung. Die Dachflächen verfügen über eine ca. 20 cm starke Vollsparrendämmung. Damit ist die Wohnung für die kalte Jahreszeit und auch für die Sommermonate gut aufgestellt.

Für einen zusätzlichen sommerlichen Sonnenschutz werden außenliegende Rollläden an den Fenstern neu installiert. Diese helfen dabei, die Aufheizung der Räume an heißen Sommertagen zu reduzieren.

Das großzügige Badezimmer mit WC verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne, eine separate Dusche und ein Fenster.

Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Küche, Esszimmer, Bad, Gäste-WC und Flur sind gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die übrigen Räume verfügen über Laminatböden.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, der Speicherbereich über der Wohnung sowie ein anteiliger Trockenraum.

Ein besonderes Plus sind die zwei Carports mit eigenem Stromanschluss. Eine Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox ist vorhanden bzw. kann entsprechend genutzt werden.

Zum Außenbereich gehören außerdem ein eigener Gartenanteil von ca. 50 m² sowie ein Geräteschuppen. Carports, Geräteschuppen und Gartenbereich werden 2026 neu erstellt bzw. neu angelegt.

Das Gebäude wurde 2011 mit einem Vollwärmeschutz versehen.

Eine frühere Übernahme der Wohnung ist nach Absprache eventuell möglich.

Ausstattung:
Großzügige 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 110 m²

Dachgeschoss mit Wohnung wurde 1994 komplett neu errichtet. Das Dach hat ca. 20cm Vollsparrendämmung

Außenwände der Dachgeschosswohnung mit ca. 36 cm Mauerwerk + 12 cm Wärmeschutzdämmung

Außenliegende Rollläden werden neu installiert

Großes Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche,
2 Waschbecken und WC

Zusätzliches Gäste-WC

Fußbodenheizung in Küche, Esszimmer, Bad, Gäste-WC und Flur

Großer Balkon mit herrlicher Aussicht vom Schlafzimmer und Kinderzimmer begehbar

3 Schlafzimmer (Eltern und 2 Kinderzimmer)

Großes Wohnzimmer mit 2 Fenster zur Südseite

Esszimmer mit 2 Fenster

Küche mit einem Fenster und Zugang zur Speis mit Dachfenster

Neuer Geräteschuppen und 2 neue Carports mit Stromanschluss.

Anschließend zum Carport und Geräteschuppen ca. 50 m² eigener neu gestalteter Gartenbereich

Eigener Keller- und gemeinsamer Trockenraum

Lage:
Ludwig-Thoma-Straße 5, 85283 Wolnzach, Pfaffenhofen an der Ilm (Kreis)
Die Wohnung befindet sich in der Ludwig-Thoma-Straße 5 in 85283 Wolnzach, in angenehmer Wohnlage innerhalb des Marktes Wolnzach.

Wolnzach liegt mitten in der Hallertau und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzger, Apotheken, Ärzte, Banken, Gastronomie sowie verschiedene Geschäfte und Dienstleistungen sind im Ort vorhanden. Auch Kindergärten und sämtliche wichtigen Schulangebote befinden sich in Wolnzach.

Für Familien bietet Wolnzach darüber hinaus ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot. Das bekannte Hopfenmuseum, das Hallertauer Erlebnisbad, Kino sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort.

Auch verkehrstechnisch ist Wolnzach sehr gut angebunden. Über die A93 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung München, Regensburg und Ingolstadt; über das nahegelegene Autobahndreieck Holledau ist zudem die A9 München–Nürnberg unmittelbar erreichbar.

Der Bahnhof Rohrbach (Ilm) mit Verbindungen auf der Strecke München–Ingolstadt–Nürnberg ist mit dem Auto bzw. Bus gut erreichbar.

Wolnzach verbindet damit eine attraktive Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Arbeits- und Wirtschaftszentren.