Zentral gelegen, schön geschnitten – 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Erbbaurecht in Traunstein

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967 mit insgesamt acht Wohneinheiten. Auf ca. 78 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in die Diele, von der aus sämtliche Räumlichkeiten erreichbar sind. Auf der rechten Seite befindet sich das großzügige und helle Wohnzimmer mit Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia.

Hier können Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen und den Wohnbereich ins Freie erweitern. Auf der linken Seite liegt die Küche, die Platz für die individuelle Gestaltung Ihrer persönlichen Koch- und Essbereichs bietet.Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates WC.Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das Ihnen praktischen zusätzlichen Stauraum bietet.Die Wohnung ist seit 13 Jahren an sehr zuverlässige Mieter vermietet, die die Immobilie stets äußerst pfleglich behandelt haben. Über die Jahre hinweg wurden regelmäßig Renovierungsarbeiten innerhalb der Wohnung durchgeführt. Zum 01.01.2027 wird die Wohnung frei und steht somit zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung zur Verfügung.Ein fest zugewiesener Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet.

Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen jedoch in der Umgebung zur Verfügung.Die Wohnung befindet sich in einem Erbbaurecht. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 38 Jahre. Der monatliche Erbbauzins beträgt 53,91 € und ist bereits im monatlichen Hausgeld in Höhe von 464 € enthalten.