Provisionsfrei! Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Kulmbach-Weiher mit Balkon

Auf ca. 73,68 m² Wohnfläche bietet diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss ein modernes Wohnambiente, eine durchdachte Raumaufteilung und einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon.Das Wohnhaus wurde 2026 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden sowohl die Wohnung als auch das Gebäude und die gemeinschaftlich genutzten Bereiche aufgewertet. Die Wohnung wird im Erstbezug nach Sanierung angeboten und ist ab sofort verfügbar.Der großzügig geschnittene Grundriss verteilt sich auf einen hellen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, einen separaten Koch- und Essbereich, ein Tageslichtbad sowie einen geräumigen Flur.

Durch die klare Aufteilung entstehen angenehm voneinander getrennte Wohnbereiche mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.Der separate Koch- und Essbereich bietet ausreichend Platz, um Kochen und gemeinsames Essen in einem eigenen Bereich miteinander zu verbinden. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich direkt zum Südwestbalkon. Dieser erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich und bietet insbesondere am Nachmittag und Abend angenehme Lichtverhältnisse.Hochwertiger Eichenparkettboden schafft in den Wohnräumen eine warme und wertige Atmosphäre.

Neue Fenster und Türen sowie erneuerte Heizkörper ergänzen den zeitgemäßen Ausstattungsstandard der umfassend sanierten Wohnung.Das modern gestaltete Tageslichtbad verfügt über ein Fenster, eine Dusche, ein Aufsatzwaschbecken und einen Handtuchheizkörper. Die geflieste Ausführung und die klare Gestaltung fügen sich harmonisch in das moderne Gesamtbild der Wohnung ein.Auch die gemeinschaftlichen Bereiche des Hauses wurden im Zuge der Sanierung aufgewertet.

Hauseingang und Treppenhaus präsentieren sich modernisiert, die Fassade wurde neu gestrichen und die Außenanlagen neu gestaltet.Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller sowie ein Gemeinschaftskeller zur Verfügung.Auch für das eigene Fahrzeug besteht eine flexible Lösung. Gegen Aufpreis kann je nach Verfügbarkeit zwischen einer Garage, einem Carport oder einem Außenstellplatz gewählt werden.Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine neue zentrale Erdgasheizung.

Auch die Heizkörper innerhalb der Wohnung wurden im Rahmen der Sanierung erneuert.Mit ihrem großzügig geschnittenen Grundriss, dem separaten Koch- und Essbereich und dem Südwestbalkon eignet sich die Wohnung besonders für Singles oder Paare, die Wert auf modernen Wohnkomfort und eine klare Raumaufteilung legen. Ebenso bietet die umfassend sanierte Immobilie interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger.