Charmante Wohnung I Gewerblich nutzbar I 2 Balkone & TG-Stellplatz

DAS OBJEKTDiese gut geschnittene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und verbindet eine zentrale Lage mit einer angenehmen Raumaufteilung, viel Tageslicht und einem wohnlichen Ambiente.Die Zimmer lassen sich flexibel als Wohn- und Schlafbereich, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Der kompakte und zugleich gut nutzbare Grundriss eignet sich ideal für Singles oder Paare. Die Räume wurden renoviert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.Eine Besonderheit sind die zwei separaten Eingänge der Einheit.

In Verbindung mit der Möglichkeit einer gewerblichen Nutzung eignet sich die Immobilie beispielsweise auch als Büro oder Praxis sowie für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Damit ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.Die Wohnung verfügt sowohl über eine Loggia als auch über einen Balkon und bietet damit gleich zwei private Außenbereiche.Besonders interessant ist zudem die Erweiterungsmöglichkeit: Die unmittelbar angrenzende Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² steht ebenfalls zum Verkauf.

Beide Einheiten verfügen über ein eigenes Grundbuchblatt und können unabhängig voneinander erworben werden. Aufgrund ihrer direkten Nachbarschaft besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Verbindung beider Einheiten, vorbehaltlich der erforderlichen baulichen und gegebenenfalls behördlichen bzw. gemeinschaftsrechtlichen Voraussetzungen.Darüber hinaus kann ein Tiefgaragenstellplatz separat erworben werden. Auch dieser bildet eine eigenständige Einheit mit eigenem Grundbuchblatt.Die Kombination aus Wohn- oder Gewerbenutzung, zwei separaten Eingängen, zwei Außenbereichen und der optional erhältlichen Nachbarwohnung macht die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage besonders interessant.