Weihnachten im eigenen Haus! Reihenmittelhaus mit gr. Terrasse, Keller u. Garage in Straubing Süd

Hier finden Sie ein geräumiges schönes Reihenmittelhaus in Stadtrandlage im Straubinger Süden, mit schneller Verkehrsanbindung zur B 8.Das Grundstück ist überschaubar, nach Südwesten ausgerichtet und von außen nicht einsehbar. Das Gebäude weist eine sehr gute Bausubstanz auf. Betonierter Keller mit Außenzugang zum Garten, gemauerte Ziegelwände. Holzfenster mit Isolierverglasung. (Wartung der Beschläge mit Einbau neuer Dichtungen wurde 2023 durchgeführt.) Die großzügige Raumaufteilung des Wohn- Essbereiches mit ca. 42 m Wfl., direkten Zugang zur überdachten Terrasse (Überdachung / Lamellen schwenkbar, schließbar) und zum Garten, sucht seinesgleichen.Windfang, Gäste-WC, Diele, Küche und Abstellraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. (Im EG integriert ist die PKW-Garage mit E-Torantrieb)Im Dachgeschoss liegen drei Schlafzimmer und das geräumige Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken auf 12,22 m² Wfl.Alle 5 Velux-Dachfenster wurden die letzten Jahre erneuert. (Zur Südwestseite hin mit modernen Außenrollos.)Beheizt wird das Haus mit einer Gas Zentralheizung aus dem Jahr 2000. Die Aufbereitung des Warmwassers wird den ganzen Sommer durch eine Solarthermie unterstützt, was natürlich Energiekosten einspart.Das Haus wird vom Verkäufer geräumt und besenrein nach Kaufpreiszahlung an den Käufer übergeben. Nach überschaubarem Modernisierungsaufwand, (Malerarbeiten, neue Fußbodenbeläge) können Sie kurzerhand einziehen.