Einfamilienhaus mit Nebengebäude – Einzigartige Lage in Straubing

Dieses Anwesen überzeugt durch die einzigartige Lage in Straubing.Über eine eigene Zufahrtsstraße (ca. 158m² Grundstücksgröße) gelangt man von Norden her auf das Anwesen.Das 1128 m² große Grundstück ist vollständig eingewachsen und fast uneinsehbar. Eine solche Lage, gepaart mit dem schönen Garten und dem großen Nebengebäude ist eine absolute Seltenheit.Das hier angebotene Objekt wurde in drei Abschnitten erstellt;Im Jahr 1951 wurde der erste Bauabschnitt in Holzbauweise fertiggestellt.

Dieser Bereich ist unterkellert. (nördlicher Gebäudeteil)Der Anbau nach Süden hin, wurde 1962 in Massivbauweise erstellt (Wohnzimmer, Terrasse, Esszimmer und Küche)Erst später, im Jahr 1977 wurde der Anbau aufgestockt und es entstanden die beiden zusätzlichen Kinderzimmer mit den dazugehörigen Balkonen.Für einen Überblick der genauen Raumaufteilung haben wir die Grundrisse vom Grafiker illustrieren lassen.Beheizt wird das Objekt über eine Gastherme (Gasanschluss über die Stadtwerke). Im Haus befindet sich noch ein zusätzlicher Schwedenofen-Anschluss.Zum Haus gehört ein separates Nebengebäude mit insgesamt ca. 72m² Nutzfläche.

Ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder als Stellplatz für Auto, Boot, Motorrad usw.Der größere Teil des Nebengebäudes misst 8 m x 6 m plus 2,5 m x 3,2 m Nebenraum und hat eine Einfahrtshöhe von 2,43 m, Einfahrtsbreite von 2,38 m und eine Raumhöhe von ca. 2,76 m. Die Grage (5,4 m x 3 m) eine Einfahrtshöhe von 2,37 m, Einfahrtsbreite von 2,36 m und eine Raumhöhe von 2,72 m.