Bezugsfrei & lichtdurchflutet: 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-Balkon in Johannisthal

Lichtdurchflutet, gepflegt und bezugsfrei: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 7. OG (Berliner Südosten)Diese sofort bezugsfreie 2-Zimmerwohnung im 7. Obergeschoss bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Gelegen in einem gepflegten Wohngebäude in bewährter Plattenbauweise (Baujahr 1987), verbindet sie einen durchdachten Grundriss mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und solider Wirtschaftlichkeit.Laut Angaben der zuständigen Hausverwaltung wurde das Objekt ca. im Jahr 1997 einer umfangreichen Sanierung unterzogen.Die Wohnung wurde im August frisch hergerichtet, beräumt und im Wohnbereich neu gestrichen.

Zuvor war sie gut vermietet. Damit präsentiert sie sich heute bezugsfrei, gepflegt und unmittelbar nutzbar - einziehen, einrichten und wohlfühlen.-- Architektur & Wohnkonzept --Mit ca. 56,12 m² Wohnfläche (inkl. 50 % Balkonanteil) bietet die Eigentumswohnung einen gut durchdachten und funktionalen Grundriss mit sinnvoll nutzbaren Flächen. Die Räume präsentieren sich in einem gepflegten und frisch hergerichteten Zustand.-- Die Wohnebene: Vorteilhafter Schnitt mit optimaler Belichtung --Das großzügige Wohnzimmer (ca. 20,97 m²) überzeugt durch angenehmen Tageslichteinfall und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich.

Das Schlafzimmer (ca. 14,59 m²) ist nach Süden ausgerichtet und profitiert von guten Lichtverhältnissen. Die separate Küche (ca. 4,54 m²) ist bereits mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Als Bodenbeläge wurden Linoleum, Fliesen und Teppich verlegt.Besonders clever:Das Schlafzimmer verfügt über eine praktische bauliche Einbuchtung, die sich ideal für den Einbau eines großen Kleiderschranks oder zusätzlichen Stauraums anbietet. Vom zentralen Flur (ca. 5,61 m²) aus sind alle Räume unabhängig begehbar.

Für ein Plus an Sicherheit ist die Wohnung mit einer Sicherheitsschließung versehen.-- Balkon & Komfort im Alltag --Der sonnige Süd-Balkon bietet mit 6,60 m² Grundfläche viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Das innenliegende, geflieste Badezimmer (ca. 3,78 m²) ist mit einer Dusche ausgestattet.Ein echtes Plus an Stauraum bietet der eigene, abschließbare Abstellraum direkt auf der Etage rechts neben der Wohnungstür (ca. 3,33 m² Nutzfläche).-- Ausstattung & Details --- Zustand & Ausbau: Im August frisch hergerichtet und beräumt, Wohnbereich frisch gestrichen, gepflegte Raufasertapeten, Einbauküche und Sicherheitsschließung.- Bad: Gefliestes, innenliegendes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.- Raumnutzung: Schrank-Einbuchtung im Schlafzimmer sowie zusätzlicher Abstellraum neben der Wohnungseingangstür.- Heizung: Komfortable Wärmeversorgung über Fernwärme mit Heizkörpern.- Stauraum: Eigener, abschließbarer Abstellraum auf der Etage.-- Starke Argumente für Kapitalanleger ---- Hausgeld im Detail --Auch finanziell ist die Wohnung gut kalkulierbar aufgestellt.

Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2027 insgesamt 301,40 €. Darin enthalten sind 217,28 € Bewirtschaftungskosten und 84,12 € für die Erhaltungsrücklage. Die monatlichen Heizkosten betragen 48,68 € und sind bereits im Hausgeld enthalten. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.-- Lage --Zwischen Naherholung und High-Tech-Standort - Die Wohnung befindet sich im etablierten und grünen Ortsteil Johannisthal:- Naherholung: Der Landschaftspark Johannisthal liegt in der direkten Umgebung.- Mieternachfrage: Der Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort Adlershof (WISTA) sowie der Flughafen BER bieten ein attraktives Umfeld für Berufstätige und Mieter.- Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Ärzte, Buslinien und das S-Bahn-Netz bieten eine gute Verbindung in die Innenstadt und zum BER.Ob als neues Zuhause oder zur Vermietung - diese bezugsfreie Wohnung im 7. Obergeschoss des Berliner Südostens bietet ein gepflegtes und stimmiges Gesamtpaket.