Erschwingliches Familiendomizil in 1A-Lage von Lintorf – Dank Erbpacht!

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich in zentraler Lage von Ratingen-Lintorf - nur etwa 50 Meter von der beliebten Speestraße mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt. Die Immobilie verbindet großzügige, helle Räume mit einem gepflegten Garten und bietet eine gute Grundlage für Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.Im Haus stehen unter anderem ein geräumiges Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer zur Verfügung.

Große Fensterflächen, teilweise bereits erneuert, sorgen für eine angenehme Belichtung und ein freundliches Wohngefühl. Der Eingangsbereich ist mit hellem Marmorboden ausgelegt. Die Fenster im unteren Bereich verfügen über elektrische Rollläden, während die Rollläden im Obergeschoss manuell bedient werden.Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und erweitert das Raumangebot um eine vielseitig nutzbare Fläche von ca. 37 m². Derzeit ist hier ein privater Wellnessbereich mit Sauna, Badezimmer und gemütlichem Ruhebereich eingerichtet.

Die Dachfenster sollten im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Baurechtlich ist das Dachgeschoss als Nutzfläche einzuordnen; es ist daher nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten.Im Keller erwartet Sie ein weiterer Raum, der als klassische Kellerbar ausgebaut wurde. Er bietet Platz für gesellige Abende oder lässt sich nach eigenen Vorstellungen anders nutzen. Zusätzlich wurde im Keller eine Dusche eingebaut.Eine schöne, überdachte Außenterrasse schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden.

Daran schließt sich der gepflegte Garten an, der Raum zum Erholen, Spielen oder für individuelle Gestaltungsideen bietet.Das Haus befindet sich überwiegend in einem baujahrstypischen Zustand. Das Dach und zwei Badezimmer (Keller und Dachgeschoss) stammen aus dem Baujahr; ein weiteres Badezimmer und das Gäste-WC wurden etwa im Jahr 2000 erneuert. Auch in weiteren Gewerken besteht Modernisierungs- beziehungsweise Ertüchtigungsbedarf. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2002. Die Immobilie bietet somit die Möglichkeit, Ausstattung und energetischen Standard nach eigenen Wünschen zu gestalten.Die Häuserzeile mit insgesamt sechs Reihenhäusern und sechs Garagen befindet sich auf einem 1.381 m² großen Grundstück im Erbbaurecht.

Da kein Grundstückskaufpreis anfällt, kann dies einen vergleichsweise günstigen Einstieg in die eigenen vier Wände ermöglichen. Das Erbbaurecht läuft noch bis 2074; der monatliche Erbbauzins beträgt 175,00 €.Eine Garage in einem nahe gelegenen Garagenhof rundet das Angebot ab. Ein Haus mit viel Platz, einem schönen Garten und Entwicklungspotenzial - mitten im beliebten Ortskern von Ratingen-Lintorf.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé und Zugang zum virtuellen Rundgang durch das Haus.