Gepflegtes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Hohenwart

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Das Einfamilienhaus (Hauptwohnung, ca. 164 m²)Das im Jahr ca. 2002 in hochwertiger Holz-Fertigbauweise errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch einen durchdachten, hellen Grundriss auf zwei Wohnebenen zuzüglich Spitzboden.Im Erdgeschoss empfängt eine großzügige Diele die Bewohner und erschließt die offen gestaltete Wohnküche mit angrenzendem Essbereich - der ideale Mittelpunkt für das Familienleben.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich wird durch einen gemauerten Kachelofen ergänzt, der als zusätzliche, unabhängige Wärmequelle und gestalterischer Blickfang dient. Ein separates Büro bzw. Arbeitszimmer ermöglicht ungestörtes Homeoffice, ein Vorratsraum sowie ein Gäste-WC mit Dusche runden das Erdgeschoss ab. Ein Hauswirtschaftsraum mit Hausanschluss vervollständigt den funktionalen Bereich.Das Obergeschoss bietet vier individuell nutzbare Zimmer, als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer flexibel einsetzbar sowie ein helles Tageslichtbad.

Die beiden ursprünglichen Räume (2 x Schlafzimmer) wurden zu einem großzügigen Elternschlafzimmer zusammengelegt. Dies wurde bereits im überarbeiten Grundriss dargestellt. Bei Bedarf kann der Käufer den Raum ohne großen Aufwand wieder in zwei separate Zimmer abtrennen. Der zusätzlich ausgebaute Spitzboden steht als praktischer Stauraum zur Verfügung.Beheizt wird das Haupthaus über eine eigene, unabhängige Heizungsanlage in Verbindung mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen; eine Solarthermieanlage unterstützt zusätzlich die Warmwasseraufbereitung.

Zum Haupthaus gehören eine Doppelgarage sowie drei weitere offene Stellplätze direkt am Haus.Die Einliegerwohnung (ca. 56 m²)Die in sich abgeschlossene Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen, vom Haupthaus unabhängigen Zugang und eignet sich damit hervorragend zur Vermietung, für die Mehrgenerationen-Nutzung, als Homeoffice-Einheit oder für die Betreuung von Angehörigen.Die Wohnung gliedert sich in eine Diele, einen freundlichen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein eigenes Bad mit einem zusätzlichen, separaten Gäste-WC. Auch hier sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima.Die Einliegerwohnung verfügt über eine eigene, von der Hauptwohnung vollständig getrennte Heizungsanlage sowie eigene, separat erfasste Zähler.

Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz.Ausstattung im Überblick-Fußbodenheizung in beiden Wohneinheiten-gemauerter Kachelofen im Wohnbereich des Haupthauses als zusätzliche Wärmequelle-zwei vollständig getrennte, unabhängige Heizungsanlagen (je Einheit eine)-Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung für das Haupthaus-getrennte Strom-/Wasser-/Gaszähler je Einheit laut Eigentümerangabe-eigener, separater Zugang zur Einliegerwohnung-nicht unterkellert-Doppelgarage mit drei zusätzlichen offenen Stellplätzen (Haupthaus) sowie einem weiteren separaten Stellplatz (Einliegerwohnung) - 6 Stellplätze insgesamt-2 Terrassen