TOP-Lage! Großzügige DHH in Marloffstein zu verkaufen

Objektbeschreibung
Stilvoll modernisierte (2015 bis 2023) Doppelhaushälfte Baujahr 1977 in TOP-Lage von Marloffstein. Großzügige Aufteilung, ca. 210 m² Wohn-/Nutzfläche, im EG großer Wohn-Eßbereich mit offener Küche (ca. 40 m²), ein Wintergarten mit Fußbodenheizung, 5 Zimmer in den oberen Stockwerken, 2 moderne Bäder und 1 modernes Gäste-WC. Ein eingewachsener, gepflegter Garten mit Terrasse komplettiert dieses außergewöhnliche Immobilienangebot.

Raumaufteilung
EG:
Diele: ca. 8,11 m²
Gäste-WC: ca. 1,58 m²
Garderobe: ca. 1,28 m²
Wohnzimmer: ca. 25,5 m²
Kochen/Essen: ca. 14,3 m²
Wintergarten: ca. 21,57 m²
Terrasse: ca. 12,8 m² (25% = 3,2 m²)
Wohnfläche EG: ca. 75,54 m²
1. OG:
Kind 1: ca. 14,4 m²
Kind 2: ca. 12,9 m²
Büro: ca. 10,8
Bad: ca. 6,1 m²
Flur: ca. 6,05 m²
Wohnfläche 1. OG: ca. 50,25 m²
2. OG mit Dachschrägen:
Schlafen: Grundfläche ca. 16,53 m² nach DIN 277, Raumhöhe bis ca. 3,20 m
Wohnfläche ca. 11,02 m²
Arbeitszimmer: Grundfläche ca. 8,12 m² nach DIN 277, Raumhöhe bis c. 2,30 m
Wohnfläche ca. 5,41 m²
Bad: Grundfläche ca. 7,12 m² nach DIN 277, Raumhöhe bis ca. 2,30 m
Wohnfläche ca. 4,75 m²
Flur: ca. 2,77 m²
Wohnfläche ca. 1,85 m²
Wohnfläche 2. OG: ca. 23,03 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 148,82 m²
Keller:
Heizung: ca. 6,97 m²
Kellerraum 1: ca. 12,28 m²
Kellerraum 2/Hobbyraum: ca. 21,41 m²
Kellerraum 3: ca. 6,70 m²
Waschkeller: ca. 7,79 m²
Flur: ca. 6,32 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 61,47 m²
Wohn-Nutzfläche: ca. 210,29 m²