Wohnen mit Weitblick- exklusives Einfamilienhaus in bevorzugter Höhenlage

In bevorzugter Höhenlage und mit einem beeindruckenden Fernblick präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2001. Auf einem 480 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei gut durchdachte Wohnetagen. Zwei Garagen mit zusätzlichen Stellplätzen davor sowie ein großzügiger Kellerbereich mit vielseitig nutzbaren Räumen ergänzen das Raumangebot.Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten Zustand, ihre klare Gestaltung und ihre zeitlose, hochwertige Ausstattung.

Renovierungsarbeiten sind nicht erforderlich - das Haus kann unmittelbar bezogen werden.Wohnen mit viel Licht und klarer RaumstrukturDas Erdgeschoss umfasst ca. 69,55 m² Wohnfläche. Der Wintergarten mit ca. 3,30 m² (50%) sowie die Terrasse mit ca. 5,05 m² (25%) sind in dieser Wohnflächenangabe enthalten.Bereits der Eingangsbereich vermittelt die durchdachte Gestaltung des Hauses. Praktische Einbauschränke schaffen großzügigen Stauraum und sorgen gleichzeitig für eine klare und aufgeräumte Optik.Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Zentrum dieser Etage.

Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und eröffnen den Blick in den Garten. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen und bietet einen direkten Zugang zum Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und schafft auch an Regentagen einen besonderen Platz mit Blick ins Grüne.Vom Wintergarten gelangt man unmittelbar auf die Terrasse. Die Fliesen von Wintergarten und Terrasse sind harmonisch aufeinander abgestimmt und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.Die moderne Einbauküche ist umfassend ausgestattet und bietet alles, was man für den täglichen Gebrauch benötigt.

Eine Theke mit Sitzplätzen verbindet die Küche harmonisch mit dem angrenzenden Essbereich und unterstreicht die offene Gestaltung dieser Etage. Der dunkle Granitboden setzt dabei einen eleganten Akzent.Ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC mit integriertem Einbauschrank ergänzt das Erdgeschoss. Die gesamte Etage ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.Über eine geschwungene Holztreppe gelangt man in die obere Etage.Privater Bereich im ObergeschossDas Obergeschoss bietet ca. 68,82 m² Wohnfläche.

Hier sorgt der Kirschholz-Parkettboden für eine warme und angenehme Atmosphäre.Drei Zimmer stehen zur individuellen Nutzung zur Verfügung: das Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer beispielsweise für ein Kind sowie ein Büro.Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Dachfenster und bietet einen schönen Ausblick.Ein besonderes Highlight der Etage ist das großzügig gestaltete Badezimmer. Die mit Mosaiksteinen ausgeführte Spiraldusche sowie das Doppelwaschbecken verleihen dem Raum eine individuelle und hochwertige Note.

Auch das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. In den Abseitenbereichen sowie im Dachgeschoss stehen Ihnen wertvolle Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzliche Flächen im UntergeschossDas Untergeschoss bietet großzügige Nutz- und Abstellflächen und schafft damit viel Platz für die praktischen Dinge des Alltags.Neben einem Hobbyraum, der sich ebenso als Gäste- oder zusätzlicher Wohnraum nutzen lässt, stehen weitere Kellerräume, der Heizungsraum sowie eine Waschküche zur Verfügung.Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung, jeweils mit einem zusätzlichen Ausgang zum Garten.

Vor den Garagen befinden sich weitere Stellplätze.Der Garten als besonderes HighlightEin besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der geschmackvolle und zugleich pflegeleicht angelegte Garten.Das Grundstück grenzt direkt an das Feld und eröffnet einen unverbaubaren Panoramablick in die Ferne. Blühende Sträucher, Gräser und eine klar strukturierte Bepflanzung schaffen einen gepflegten und harmonisch gestalteten Außenbereich.Die außergewöhnlich ruhige Umgebung in attraktiver Höhenlage, der unverbaubare Blick und die unmittelbare Nähe zum angrenzenden Feld verleihen dem Garten eine besondere Atmosphäre und schaffen einen außergewöhnlich privaten Rückzugsort.Das Einfamilienhaus wurde laufend gepflegt und instandgehalten.

Die Bäder wurden im Jahr 2007 geschmackvoll modernisiert, die Außenfassade 2017 neu gestrichen und eine komplette Fassaden- und Steinreinigung erfolgte 2026.Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet eine hochwertige, unmittelbar bezugsfertige Wohnqualität. Die klare Raumaufteilung, großzügigen Fensterflächen, der Wintergarten, der hochwertig gestaltete Garten mit unverbaubarem Fernblick und die umfangreichen Nebenflächen machen dieses Haus zu einem besonderen Zuhause.