639 m² Baugrundstück zwischen Landshut & Mühldorf – voll erschlossen, Bebauungsplan

Platz für den eigenen Wohntraum – familienfreundlich, gut angebunden und mit kurzen Wegen

Wer ein Grundstück für das eigene Zuhause sucht und dabei ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchte, findet hier eine interessante Gelegenheit.

Zum Verkauf steht ein 639 m² großes, voll erschlossenes Baugrundstück in Egglkofen, gelegen zwischen Landshut und Mühldorf am Inn.

Das Grundstück befindet sich in Hanglage und liegt im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans. Die wesentlichen Rahmenbedingungen für die Bebauung sind damit bereits definiert.

🏡 Interessante Bebauungsmöglichkeiten

Gemäß Bebauungsplan ist eine Bebauung mit Kellergeschoss und zwei Vollgeschossen möglich.

Gerade die Hanglage eröffnet interessante Möglichkeiten bei der Planung des zukünftigen Hauses. Das Kellergeschoss kann entsprechend der Geländegegebenheiten in die Architektur integriert werden und insbesondere zur Talseite zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Grundstücksdaten im Überblick:

• 639 m² Grundstücksfläche
• voll erschlossen
• rechtskräftiger Bebauungsplan
• Allgemeines Wohngebiet
• GRZ 0,35
• GFZ 0,90
• 2 Vollgeschosse
• Kellergeschoss möglich
• Wandhöhe gemäß Bebauungsplan bis ca. 6,50 m
• verschiedene Dachformen gemäß Bebauungsplan möglich

👨‍👩‍👧‍👦 Besonders interessant für Familien

Ein großer Vorteil der Lage sind die kurzen Wege. Viele Dinge, die eine Familie täglich benötigt, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und können bequem zu Fuß erreicht werden.

🚆 Bahnhof – ca. 200 m

🥖 Bäcker & kleiner Nahversorger mit Wursttheke – ca. 450 m

🧸 Kindergarten – ca. 500 m

🏫 Grundschule – ca. 500 m

Damit können Kinder später viele Wege selbstständig zurücklegen und auch für den täglichen kleinen Einkauf muss nicht zwangsläufig das Auto genutzt werden.

🛒 Umfangreiche Infrastruktur nur wenige Autominuten entfernt

Für größere Einkäufe und weitere Erledigungen liegen Neumarkt-Sankt Veit und Vilsbiburg jeweils etwa 10 Autominuten entfernt.

Dort findet sich ein umfangreiches Angebot mit zahlreichen Supermärkten und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Baumärkten, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

So verbindet die Lage die Vorteile einer kleineren Gemeinde mit einer gut erreichbaren städtischen Infrastruktur.

🚆 Gute Anbindung für Pendler

Besonders hervorzuheben ist der nur ca. 200 m entfernte Bahnhof.

Dadurch ist das Grundstück nicht nur für Familien aus der Region interessant, sondern auch für Käufer, die beruflich in der weiteren Umgebung tätig sind und eine Alternative zu den hohen Grundstückspreisen im Großraum München suchen.

🌿 Wohnen zwischen Landshut und Mühldorf

Egglkofen bietet die Möglichkeit, sich den Wunsch nach dem eigenen Haus in einer überschaubaren Gemeinde zu erfüllen und gleichzeitig von kurzen Wegen und einer guten Anbindung zu profitieren.

639 m² Grundstücksfläche, klare Bebauungsmöglichkeiten, vollständige Erschließung und eine familienfreundliche Infrastruktur bilden dafür eine attraktive Ausgangslage.

Kaufpreis: 209.000 €

Das entspricht ca. 327 €/m².

Weitere Unterlagen zum Grundstück sowie zum Bebauungsplan stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.