Schöne 2-Zi.-Wohnung mit Südbalkon

Von Privat: Attraktive, citynahe 2-Zi.-Wohnung mit Balkon, EBK und TG-Stellplatz in Erlangen-Buck zu vermieten

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf gemütlichen 49 m² Wohnfläche. Die gepflegte Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit angrenzendem Abstellraum, eine Diele, ein Badezimmer mit WC und Duschwanne, sowie einem sonnigen Südbalkon. Eine Einbauküche, Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein. Hier können Sie bis in die Abendstunden die Sonne genießen. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller.
Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 14 Parteien in einer ruhigen und grünen Lage von Erlangen-Bruck.

Die Heizungsanlage (Brennwertkessel, Warmwasserspeicher und Abgassystem) wurde 2023 in der Wohnanlage erneuert.

Bezugsfrei ab 01.01.2027. Besichtigungstermine sind in Absprache mit dem derzeitigen Mieter möglich.

Ausstattung:
✅ Wohn- und Schlafbereich mit Laminatboden
✅ Einbauküche inklusive
✅ Praktischer Abstellraum neben der Küche
✅ Bad mit WC und Duschwanne
✅ Großer Südbalkon
✅ Kellerabteil
✅ Tiefgaragenstellplatz
✅ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller

Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung in Erlangen-Bruck, fast direkt am Wald- und Naturschutzgebiet Brucker Lache, das zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Sehr gute Verkehrsanbindung & Top-Lage:
✅ Bus & S-Bahn in wenigen Minuten erreichbar
✅ Mit dem Fahrrad schnell ins Stadtzentrum Erlangen
✅ Direkte Anbindung an die A73 – kurze Fahrzeiten nach Nürnberg, Fürth & Bamberg
✅ Viele Firmen und Arbeitgeber sind in wenigen Minuten, fußläufig erreichbar, ideal für Berufspendler