4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Fußbodenheizung in Augsburg

Zum 15.10.2026 steht eine moderne, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Etagenwohnung in absoluter Top-Lage von Augsburg-Göggingen (Bürgermeister-Miehle-Straße) zur Vermietung bereit.
Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2015 erbauten, vollständig barrierefreien Gebäude mit Personenaufzug (Edelstahlkabine vom Keller- bis ins Dachgeschoss). Sie überzeugt durch eine gehobene Ausstattung sowie einen durchdachten, familienfreundlichen Grundriss auf ca. 104 m² Wohnfläche.
Das Gebäude wurde nach dem energieeffizienten KfW-70 Standard sowie nach strengen Schallschutzvorgaben (DIN 4109, Beiblatt 2) errichtet.

Dank des Baujahres nach 2014 fällt diese Immobilie unter die gesetzliche Neubau-Ausnahme (§ 556f BGB) – die Mietpreisbremse findet hier keine Anwendung.

Ausstattung:
Wohnbereich & Böden: Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich. Hochwertiger Echtholzparkett in den Wohnräumen, kombiniert mit einer behaglichen, raumweise über Thermostate regelbaren Fußbodenheizung.
Küche: Maßgefertigte, ergonomische Schreinerküche aus Eiche (Arbeitshöhe 102 cm) inklusive hochwertiger Siemens-Einbaugeräte.
Balkon: Ca. 8 m² großer Südwest-Balkon mit verzinktem Stahlgeländer und einem unverbaubarem Blick bis zu den Alpen – perfekt für entspannte Abende.
Fenster & Sicherheit: Weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und integrierten Rollläden.

Alle Fenster sind bereits mit mobilen Fliegengittern ausgestattet. Die Wohnungseingangstür bietet erhöhten Schutz durch eine einbruchhemmende 3-fach-Verriegelung, einen Sicherheitsbeschlag sowie einen Türspion.
Bäder: Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche (verchromte Einhebel-Mischbatterien) und einem zusätzlichen Handtuchwärmer. Zudem steht ein separates Gäste-WC (ebenfalls mit Fenster) zur Verfügung. Die Fliesen sind deckenhoch ausgeführt.
Belüftung & Energie: Mechanische Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung (Energieeffizienzklasse A, Endenergiebedarf nur 44,6 kWh/m²a) für dauerhaft niedrige Heizkosten.

Die Wärmeversorgung erfolgt zukunftsfähig über Fernwärme (BHKW/Gas).
Stauraum & Medien: Eigenes Kellerabteil (ca. 8 m²). Im Haus gibt es großzügige Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Kinderwägen sowie einen Wasch- und Trockenraum. Medienanschlüsse (Kabel/Internet über Leerrohre unter Putz) sind im Wohn- und den Schlafzimmern vorhanden.
Parken: 1 sicherer Tiefgaragenstellplatz mit elektrisch per Funk betriebenem Tor gehört zur Wohnung.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Göggingen-Ost, einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteile Augsburgs. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend.
Familie & Bildung: Mehrere Kitas, Kindergärten und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar.
Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und ein Wochenmarkt befinden sich in Gehweite.
Freizeit & Natur: Tolle Sport- und Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld (Sportvereine, Parks, Rosenaustadion, WWK Arena).
Anbindung: Bushaltestelle nur 150 Meter entfernt, Straßenbahn in 750 Metern. Schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Bahnhof Messe (gut mit dem Rad erreichbar).

Sonstiges & Besichtigung:
Hinweis zu den Kosten: Die Kaltmiete beträgt 1.750 € monatlich. Die Nebenkosten (Betriebs- und Heizkosten) werden mit ca. 300 € monatlich geschätzt; der genaue Betrag sowie die Kaution werden noch nachgemeldet und im Inserat ergänzt.
Die Wohnung wird zum 15.10.2026 bezugsfrei. Besichtigungstermine werden nach erfolgreicher Vorauswahl exklusiv an einem festen Sammeltermin vergeben. Vor dem Mietvertragsabschluss werden eine Mieterselbstauskunft, aktuelle Gehaltsnachweise sowie eine positive Schufa-Auskunft benötigt.