4-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon, Einbauküche & Smart Home

Zur Vermietung steht eine hochwertig kernsanierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche in 88481 Unterbalzheim. Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert und ist ab dem 01.11.2026 bezugsfrei.

Die Wohnung bietet einen großzügigen und modernen Grundriss mit insgesamt vier Zimmern. Neben dem großen Wohn- und Essbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 14 m² große Südost-Balkon, der viel Platz zum Sitzen, Essen und Entspannen bietet.

Ausstattung

Die Wohnung wurde bei der Sanierung auf einen modernen und energieeffizienten Standard gebracht und verfügt unter anderem über:

• ca. 100 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer, davon 3 flexibel nutzbare Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• Einbauküche bereits im Mietpreis enthalten
• ca. 14 m² großer Südost-Balkon
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• moderne Wärmepumpe
• elektrische Rollläden
• Smart-Home-System
• LAN-/Netzwerkverkabelung
• dezentrale Wohnraumlüftung
• energieeffiziente Sanierung auf KfW-55-Standard
• Erstbezug nach Kernsanierung
• 2 Stellplätze im Mietpreis enthalten

Durch die Kombination aus Wärmepumpe, Fußbodenheizung, moderner Gebäudetechnik und energetischer Sanierung bietet die Wohnung einen zeitgemäßen Wohnkomfort.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Unterbalzheim (88481) in ruhiger Wohnlage. Sie eignet sich insbesondere für Paare, Familien oder Personen, die neben großzügigem Wohnraum beispielsweise ein separates Homeoffice benötigen.

Mietkonditionen

Kaltmiete: 1.250 € / Monat
Einbauküche: im Mietpreis enthalten
2 Stellplätze: im Mietpreis enthalten
Kaution: 3.750 €
Bezugsfrei: ab 01.11.2026
Keine Provision.

In den Nebenkosten sind enthalten:

• Wasser und Abwasser
• Heizung und Warmwasser
• Kosten für Versicherungen
• Grundsteuer
• Müll (nach Absprache)
• Internet (nach Absprache)
• Strom (nach Absprache)

Interesse?

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit ein paar Informationen zu den einziehenden Personen, der beruflichen Situation und dem gewünschten Einzugstermin.

Gerne vereinbaren wir anschließend einen Besichtigungstermin.

Auch wenn Sie selbst aktuell keine Wohnung suchen: Das Inserat darf gerne an Freunde, Bekannte oder Kollegen weitergeleitet werden. Interessenten können sich selbstverständlich auch direkt bei uns melden.