Vielseitiges Anwesen mit Vorder- & Hinterhaus – großer Garten mit Bachlauf in ruhiger Lage

In ruhiger Wohnlage von Neustadt-Gimmeldingen erwartet Sie ein vielseitiges Anwesen mit Vorder- und Hinterhaus auf einem großzügigen Grundstück - ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Das Vorderhaus ist seit Oktober 2011 zuverlässig vermietet und umfasst eine ca. 83 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Abstellkammer. Der Grundriss ist gut geschnitten, das Wohn-/Esszimmer wirkt freundlich und hell, zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Heizung wurde 2015 erneuert. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt.Energieausweis Vorderhaus: BJ 1948; BJ Heizung 2015; Erdgas; Bedarfsausweis; Endenergiebedarf 271,7 kWh/(m²·a).Das Hinterhaus wurde zuletzt eigengenutzt und bietet Wohnen über drei Etagen: Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Eingangsbereich, Gäste-WC, Abstellkammer sowie als Highlight ein großzügiger Wintergarten mit Blick in den Garten. Ergänzend stehen Abstellräume und ein weiteres Zimmer (Büro/Gast) zur Verfügung.

Im 1. OG befindet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, eine hochwertige Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Im DG liegen zwei Schlafräume und zusätzliche Abstellflächen. Heizung Hinterhaus: 2020.Der Garten mit Südausrichtung ist das Herzstück: viel Platz für Erholung, Spiel und Gestaltung. Ein Gartenhaus mit Stromanschluss bietet vielseitige Nutzung. Besonders stimmungsvoll: ein idyllischer Bachlauf, der sich durch das Grundstück zieht.Ein Anwesen mit Charakter und viel Platz - mit solider Mieteinnahme im Vorderhaus und einer großzügigen Einheit zur Eigennutzung im Hinterhaus.

Ein Grundstück, das mit Garten, Bachlauf und Gestaltungsmöglichkeiten begeistert - in Ortsrandlage von Neustadt-Gimmeldingen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!