Ca. 100m² Fläche! – Die ganze Etage für Sie – Sanierter Erstbezug mit vielen Extras!

Verkauft wird eine kernsanierte Zweieinhalb-Zimmer-Wohnung mit separater Küche (das halbe Zimmer) in ruhiger Lage in Wettstetten. Die Wohnung und das Gebäude wurden umfassend saniert und in den wesentlichen technischen, energetischen und optischen Bereichen auf einen modernen Standard gebracht wurde.Umfang der jüngst durchgeführten Sanierung im Überblick:Außen: + Neue 18cm Außenwärmedämmung + Neuer Außenputz und Anstrich + Balkone & Terrassen vergrößert + Neue Klingel- & Briefkastenanlage + Neue Haustüre + Elektromobilitäts-Anschluss am Stellplatz + Stellplätze neu angeordnet und gepflastertInnen: + Neuer Innenputz & Anstrich + Neue Grundrissgestaltung + Neue Bodenbeläge (Vinyl & Fliesen) + Dezentrale Einzelraumlüfter mit Wärmerückgewinnung in den Wohn- und Schlafräumen + Neue Warm-, Kalt- & Abwasserleitungen + Neue Steigleitungen + Komplett neu erstellte Badezimmer + Neue Heizungsanlage mit Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung + Elektrik komplett erneuert + Neue Eingangs- & Zimmertüren Der Preis für die Wohnung setzt sich wie folgt zusammenKaufpreis Wohnung 375.000,- €Kaufpreis Garage 15.000,- €________________________________Gesamtpreis 390.000,- €Im Jahr 2022 wurden bereits alle Fenster in dreifach verglaste Kunststofffenster getauscht!Ihr neues Zuhause liegt auf einem ca. 724m² großem Grundstück.

Der großzügige Schnitt, ein gut 17,5m² Kellerraum sowie eine Einzelgarage (mit Starkstromanschluss) mit großem Vorplatz der als Außenstellplatz genutzt werden kann, runden das Angebot wunderbar ab.Das gut 24m² Wohn- & Esszimmer als Herzstück der Wohnung bietet einen idealen Entfaltungsraum. Von hier gelangen Sie auch in die Küche mit knapp 13,7m² Fläche. Durch den Zugang auf den gen Süd-Osten ausgerichteten Balkon mit ca 12m² Grundfläche, aber auch durch die Dachflächenfenster wird der Raum mit massig Tageslicht verwöhnt.

Über den Flur mit praktischer Garderoben-Nische und Abstellkammer geht es weiter ins Badezimmer, das mit Walk-In-Dusche und zwei Fenstern ein Paradebeispiel für elegantes und minimalistisches Design darstellt. Großformatige Beton-Optik-Fliesen und Akzente in schwarz und dunklem Anthrazit sowie eine LED-Lichtleiste am hellen Dachstuhl-Sichtbalken dominieren die Kontraste. Neben WC, Waschtisch mit Designer-Spiegel und der Walk-In-Dusche findet sich hier auch ein Waschmaschinenanschluss.

Das Schlafzimmer bietet ebenfalls eine ansprechende Größe und ist, wie Flur und Wohnbereich, mit Deckenspots ausgestattet. Wie auch in jedem anderen Wohnraum sorgt auch hier eine Lüftungsanlage für das passende Klima. Der Boden hier ebenfalls: Pflegeleichter und robuster Vinyl. Hinter der Wand, an der das kopfende des Bettes platziert werden soll, finden Sie bequem zugänglichen Stauraum und gegenüber, am anderen Ende des Zimmers finden Sie eine Raumabteilung, gedacht als begehbarer Kleiderschrank.Die Familienfreundlichkeit des Wohnortes spiegelt sich im Angebot wider.

Von Kindergärten über Krippen bis hin zur Grundschule. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und eine Apotheke befinden sich in ca. 600m Umkreis.HINWEIS:+ Sie erhalten auf alle neuen Gewerke ab Übergabe 5 Jahre Bauträgergewährleistung