Exklusives Wohnen im hochwertigen KfW-40-Plus-Neubau

ENERGIEAUSWEIS- Energieeffizienzklasse: A+- erstellt am: 02.04.2026- gültig bis: 02.04.2036- Art des Energieausweises: nach Bedarf- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 11,8 kWh/(m²a)- Heizungsart: Fußbodenheizung- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe- Baujahr: 2026---------------In attraktiver Wohnlage erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit lediglich 10 Wohneinheiten.Das Gebäude wurde nach dem anspruchsvollen KfW-40-Plus-Standard in Verbindung mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) realisiert und verbindet hohe Energieeffizienz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer hochwertigen Bauausführung.Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Fensterflächen und helle, freundliche Räume.

Hochwertige Materialien, moderne Ausstattungsdetails und eine klare, zeitlose Gestaltung schaffen ein elegantes und zugleich behagliches Wohnambiente.Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Der großzügige Außenbereich bietet zusätzlichen Freiraum und einen hohen Aufenthaltswert.Auch das Badezimmer präsentiert sich modern und hochwertig mit bodengleicher Dusche und zeitgemäßer Sanitärausstattung.

Ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort.Das nachhaltige Energiekonzept und der hervorragende energetische Standard ermöglichen einen hohen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Energieverbräuchen.Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Ein Bezug ist nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter gegebenenfalls bereits zum 01.11.2026 möglich, regulär spätestens zum 01.12.2026.Weitere besondere AusstattungsmerkmaleWohnung im 1. ObergeschossKleine, hochwertige Wohnanlage mit nur 10 WohneinheitenKfW-40-Plus-Standard und QNGPersonenaufzug von der Tiefgarage bis zu den WohnebenenHausmeistervollservice für die GemeinschaftsflächenKomfortable und altersgerechte WohnkonzeptionExtra breite Wohnungseingangs- und InnentürenSchwellenarme ZugängeGroßzügige und durchdachte RaumgestaltungHochwertige EinbaukücheHochwertige Sanitärausstattung mit bodengleicher DuscheWaschmaschinenanschluss innerhalb der WohnungTiefgaragenstellplatzModerne und energieeffiziente GebäudetechnikHinweis zu den Bildern: Einzelne Innenaufnahmen wurden zur besseren Veranschaulichung der Einrichtungsmöglichkeiten digital möbliert. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Mietangebots.