Mehrfamilienhaus mit 9,1 % Rendite – 4 Wohneinheiten in ruhiger Randlage von Leutenberg

In Leutenberg erwartet Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das solide Substanz, verlässliche Mieteinnahmen und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück miteinander verbindet. Die ruhige Randlage schafft ein angenehmes Wohnumfeld und macht die Immobilie besonders für Mieter attraktiv, die naturnah wohnen und dennoch die Infrastruktur von Leutenberg schnell erreichen möchten.Das freistehende Gebäude wurde ursprünglich 1910 errichtet und verfügt heute über vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 264 m² Wohnfläche.

Die Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen und bieten funktionale, gut nutzbare Grundrisse. Drei großzügige Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und unterstreichen den hohen Wohnwert des Hauses.Das Gebäude wurde 1998 grundlegend saniert. Dabei wurden unter anderem Dach, Fenster, Elektrik, Heizungsanlage und Steigleitungen erneuert. Auch in den Folgejahren wurde kontinuierlich investiert: Neben der Errichtung der Balkonanlage wurden unter anderem der Anschluss an das öffentliche Kanalnetz realisiert, der Dachboden gedämmt sowie Fassade, Treppenhaus und Außenanlagen überarbeitet.Mit der Energieeffizienzklasse C verfügt das historische Gebäude zudem über eine solide energetische Grundlage.Das Mehrfamilienhaus ist derzeit voll vermietet und bietet bereits auf Basis der bestehenden Mietverhältnisse interessante Kennzahlen mit einer aktuellen Bruttomietrendite von 9,10 %. Gleichzeitig eröffnen die vergleichsweise moderaten Bestandsmieten langfristiges Entwicklungspotenzial.Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die nicht nur auf den aktuellen Ertrag, sondern auch auf Substanz, Grundstück und langfristige Perspektive Wert legen.