Familiengerechte Doppelhaushälfte mit großzügigem Wohnbereich

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1900 verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit einem großzügigen, familienfreundlichen Grundriss und bereits erfolgten Modernisierungen.Auf zwei Etagen stehen insgesamt ca. 122 m² Wohnfläche zur Verfügung. Besonders für ein junges Paar, das sich ein eigenes Zuhause schaffen und perspektivisch eine Familie gründen möchte, bietet die Immobilie eine ausgesprochen interessante Raumaufteilung: gemeinsames Leben im Erdgeschoss, private Rückzugsräume im Obergeschoss - und genügend Flexibilität für Kinder, Homeoffice und Gäste.Bereits beim Betreten empfängt eine großzügige Diele die Bewohner und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.

Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss mit insgesamt ca. 64 m² Wohnfläche.Das Herzstück dieser Ebene bilden das ca. 34 m² große Wohnzimmer und das angrenzende Esszimmer. Zusammen entsteht ein großzügiger Mittelpunkt für das Familienleben: vom gemeinsamen Frühstück über lange Abende mit Freunden bis hin zum ersten Kindergeburtstag. Die räumliche Trennung von Wohnen und Essen erhält dabei den klassischen Charakter des Hauses.Die separate Küche bietet kurze Wege zum Essbereich.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großzügiges Badezimmer. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt auf dieser Ebene eine Fußbodenheizung. Rollläden im Erdgeschoss gehören ebenfalls zur Ausstattung.Ein weiterer schöner Mittelpunkt des Hauses ist die überdachte Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich in der wärmeren Jahreszeit nach draußen und schafft einen geschützten Platz für das Frühstück am Wochenende, gemeinsame Grillabende oder entspannte Stunden im Freien.Eine Etage für Familie, Rückzug und HomeofficeÜber die innenliegende Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit weiteren ca. 58 m² Wohnfläche.

Hier zeigt der Grundriss seine besondere Stärke für Paare mit Zukunftsplänen.Das Schlafzimmer mit ca. 19 m² bietet ausgesprochen großzügige Platzverhältnisse. Ein weiteres Zimmer mit ca. 17 m² eignet sich hervorragend als Kinderzimmer. Hinzu kommt ein ca. 13 m² großes Arbeitszimmer. Wer heute regelmäßig im Homeoffice arbeitet, findet hier einen vollwertigen Arbeitsplatz - später lässt sich der Raum je nach Lebenssituation beispielsweise auch als weiteres Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen.Ein separates WC auf dieser Etage erspart im Alltag den Weg ins Erdgeschoss und ergänzt die familiengerechte Aufteilung sinnvoll.Damit bietet das Haus eine Qualität, die gerade in unterschiedlichen Lebensphasen wertvoll wird: Es ist groß genug für Nachwuchs, ohne für ein Paar überdimensioniert zu wirken, und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohnen, Arbeiten und Schlafen.Das ursprüngliche Baujahr um 1900 verleiht der Doppelhaushälfte ihren gewachsenen Charakter.

Gleichzeitig wurden nach den vorliegenden Angaben wesentliche Bereiche bereits modernisiert.Heizung, Fenster und Elektroinstallation wurden um das Jahr 2000 erneuert. Im Jahr 2005 erfolgte die Dämmung der rückwärtigen und seitlichen Hausseite; ebenfalls 2005 wurde der Schuppen vollständig erneuert. Die Dachpappe des Wohngebäudes wurde zuletzt 2023 erneuert.Diese Kombination macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die keinen anonymen Neubau suchen, sondern ein Haus mit Geschichte und einer großzügigen Raumstruktur, das sie nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln und gestalten können.