+++ PROVISIONSFREI +++ Helle 95 m² Maisonette, Haus-in-Haus mit eigener Haustür in Sachsenheim

Wir verkaufen unsere gepflegte 95 m² Maisonette-Wohnung von privat und damit für Sie komplett ohne Maklergebühren.

Der Zugang erfolgt barrierefrei durch eine eigene Hauseingangstür. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten wurde im November 2023 zusammen mit einem neuen Designboden eingebaut und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen direkten Zugang zur großzügigen Süd-Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden genießen können, während die große elektrische Markise an heißen Tagen viel Schatten spendet. Die gepflegten Hecken und ein zusätzlicher Sichtschutz sorgen für eine angenehme Privatsphäre. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC.

Die offene Holztreppe führt vom Wohnbereich ins Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer mit viel Tageslicht. Neben dem Hauptschlafzimmer erwartet Sie als besonderes Highlight ein großes, separates Ankleidezimmer mit viel Stauraum. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie eine Medienversorgung in jedem Wohn- und Schlafraum. Dank der energieeffizienten Bauweise aus dem Jahr 2009 mit Wärmedämmung und Solaranlage auf dem Dach, ist die Wohnung auch energetisch auf einem guten Niveau.

Zu der Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die für 35.000 € zusätzlich zu erwerben sind. Einer davon liegt direkt vor dem eigenen, großzügigen Kellerraum. Eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Fahrradraum sowie ein Hausmeister- und Reinigungsservice sind ebenfalls vorhanden.

+++ Ausstattung +++

• provisionsfrei
• ca. 95 m² Wohnfläche
• 3 ½ Zimmer Maisonette mit eigener Eingangstür (Haus-in-Haus)
• offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Einbau 11/2023)
• bodentiefe Fenster und viel Tageslicht
• große Südterrasse mit elektrischer Markise
• Gäste-WC im EG
• 2 Schlafzimmer im OG (eines davon auch sehr gut als Büro nutzbar)
• Hauptschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Medienversorgung in jedem Wohn- und Schlafraum
• Energieeffiziente, massive Bauweise, Baujahr 2009
• 2 Tiefgaragenstellplätze (35.000 €)

+++ Sonstiges +++

Warum wir verkaufen?

Wir haben uns hier unglaublich wohlgefühlt und trennen uns nur schweren Herzens. Da unsere Familie gewachsen ist, verlangt das Leben nun einfach nach etwas mehr Platz und einer räumlichen Vergrößerung. Die Wohnung wurde laufend gepflegt und modernisiert. Größere Renovierungsarbeiten sind nicht erforderlich – Sie müssten (wenn überhaupt) nur einmal frisch nach Ihrem Geschmack streichen.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von der Wohnung. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen! Schreiben Sie uns einfach eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, und wir vereinbaren ganz unkompliziert einen Besichtigungstermin.

Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss:
Der abgebildete Grundriss basiert auf dem originalen Bauplan. Er wurde digital aufbereitet (KI-gestützt), um eine übersichtlichere und klarere Darstellung zu ermöglichen. Alle Angaben, Maße und Daten in diesem Inserat wurden nach bestem Wissen zusammengestellt, sind jedoch unverbindlich. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Maßgeblich sind einzig die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.