Charaktervolles Fachwerkhaus mit zwei Einheiten, offenem Dachgeschoss, Galerie und großem Balkon in Rommelshausen

Im historischen Ortskern von Rommelshausen erwartet Sie ein außergewöhnlich gepflegtes, vermutlich um 1900 errichtetes Fachwerkhaus mit historischem Charakter, großzügigen Wohnbereichen, offenem Dachgeschoss, Galerie, großem Balkon und einem liebevoll angelegten Garten. Das Erd- bzw. Sockelgeschoss wurde massiv aus rund 40 cm starken Sandsteinquadern errichtet. Darüber hinaus bestimmt das ausgemauerte Holzfachwerk den Charakter des Hauses - eine Konstruktion, die auch im Inneren an zahlreichen Stellen sichtbar und erlebbar bleibt.Ein besonderes Highlight bildet das ausgebaute Dachgeschoss: Die historische Dachkonstruktion wurde teilweise bis zum First geöffnet und schafft ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl.

Sichtbare Fachwerk- und Holzbalken, der hochwertige Ahorn-Dielenboden sowie eine zusätzliche Galerieebene verleihen diesem Bereich einen ganz besonderen Ateliercharakter. Das Satteldach besteht aus einer klassischen Holz-Zimmermannskonstruktion und ist mit Ziegeln eingedeckt.Ein Gewölbekeller mit separatem Zugang vom Garten ergänzt das Raumangebot und unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Hauses. Ein großzügiger Balkon, die Terrasse und der geschützte, gewachsene Garten erweitern die Wohnräume nach draußen.

Ergänzt wird das Anwesen durch einen Doppelcarport und einen Geräteschuppen.Aufteilung des Gebäudes:Die grundbuchrechtliche Aufteilung in zwei Einheiten eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine getrennte Nutzung verschiedener Wohnbereiche.Die erste Einheit (ca. 57 m² Wohnfläche, ca. 8 m² Nutzfläche) befindet sich im Erdgeschoss mit drei Zimmern, Abstellraum, Küche und Duschbad.

Zur ersten Einheit gehört außerdem ein Stellplatz im Doppelcarport.Die zweite Einheit (ca. 125 m² Wohnfläche, ca. 8 m² Sonderfläche) erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss.Im Obergeschoss befinden sich ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse, zwei kleinere Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC, eine Einbauküche und eine direkt angrenzende Speisekammer/Technikraum.Das Dachgeschoss bietet einen weiteren großzügigen Wohnbereich, ein Schlaf- bzw. Arbeitszimmer und ein großes Bad mit Eckbadewanne, 2 Waschtischen und WC.Über eine Spindeltreppe gelangt man in den ausgebauten Galeriebereich im Spitzboden.

Dieser Bereich stellt eine zusätzliche Nutzfläche dar, ist jedoch nicht als genehmigter Wohnraum ausgewiesen.Zur zweiten Einheit gehören ebenfalls ein Stellplatz im Doppelcarport und der Gewölbekeller.