Chance für Handwerker und Investoren: 3-Zi.-EG-Wohnung mit Terrasse – Sanierungsbedarf

Objektnr: 1072473 Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage in Gäufelden-Nebringen und bietet handwerklich Geschickten oder Investoren eine ehrliche Gelegenheit zur Wertsteigerung. Wichtiger Hinweis zum Zustand und Gutachten: Der attraktive Festpreis von 199.000€ (zzgl. 15.000 TG-Stellplatz) berücksichtigt bereits den anstehenden Sanierungsbedarf vollumfänglich. In der Wohnung liegt ein nutzerbedingter Schimmelbefall vor. Ein unabhängiges Sachverständigengutachten liegt bereits vor und weist transparent aus, welche Maßnahmen anstehen: Konkret betreffen diese die fachgerechte Schimmelbeseitigung (Anbringen von Kalkputz/Klimaplatten), die Erneuerung der Fußleisten sowie den schrittweisen Austausch der Fenster.Der Sanierungsbedarf betrifft rein das Innere der Wohnung.

Das Gebäude selbst ist hingegen mit seiner modernen Anlagentechnik (Wärmepumpen-Hybrid-Heizung) und Effizienzklasse B bereits bestens für die Zukunft aufgestellt. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Mieter befindet sich jedoch bereits aktiv auf Wohnungssuche, sodass eine Eigennutzung oder Neuvermietung nach Sanierung zeitnah realisiert werden kann. Nutzen Sie diese Chance, durch gezielte Modernisierung Ihr Wunschzuhause zu gestalten oder eine ertragreiche Kapitalanlage aufzubauen!