Großes Haus mit viel Potenzial

Dieses großzügige Wohnhaus mit ehemaligem Scheunenanbau vereint Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten auf einem weitläufigen Grundstück mit attraktivem Obstbaumbestand. Das Ursprungsbaujahr des Anwesens liegt im Jahr 1902. Im Jahr 1986 wurde der ehemalige Scheunenteil umfassend umgebaut und zu einem Ladengeschäft mit darüberliegenden Wohnräumen umgenutzt. Im Zuge der Maßnahme erfolgte zudem die Dachdämmung mit Rollisol.Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 200 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Es sind zwei vorhandene Küchen im Erdgeschoss und im Obergeschoss sowie ein Altenteil im Erdgeschoss mit Zimmer und Bad vorhanden, das sich beispielsweise für generationsübergreifendes Wohnen eignet.

Zwei Balkone mit Südausrichtung sorgen für angenehme Aufenthaltsbereiche im Freien.Das ehemalige Ladengeschäft verfügt über eine Verkaufsfläche, ein Büro sowie ein separates WC und bietet damit weiterhin Potenzial für eine gewerbliche Nutzung. Alternativ erscheint, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen, auch eine Umwidmung zu zusätzlicher Wohnfläche denkbar.Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralbrennwertheizung aus dem Jahr 2024. Das Heizöltankvolumen beträgt insgesamt 4.000 Liter.

Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 4,8 kWp, die vor rund 15 Jahren installiert wurde, ergänzt die technische Ausstattung des Objekts. Die Elektrik wurde im Jahr 1975 erneuert. Teilweise wurden die Fenster bereits durch Kunststoffrahmenfenster mit Zweifachverglasung ersetzt.Es ist ein Gewölbekeller vorhanden. Die Decken zwischen den Geschossen sind Holzbalkendecken , die den ursprünglichen Charakter des Gebäudes unterstreichen. Auf dem großen Grundstück befinden sich zusätzlich ein Geräteschuppen sowie weitere Nutz- und Freiflächen.Für Fahrzeuge stehen eine großzügige Doppelgarage mit Unterkellerung, überdurchschnittlicher Deckenhöhe und elektrischen Torantrieben sowie weitere Kfz-Stellflächen auf dem Grundstück zur Verfügung.Die Übernahme des Objekts ist kurzfristig möglich.

Insgesamt bietet diese Immobilie interessante Perspektiven für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.