***Besondere Wohnqualität auf ca. 154 m² Wfl im gepflegten KAMPA Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten***

Kurzbeschreibung
Ein Zuhause mit Charakter, Privatsphäre und vorteilhaftem Grundriss

Objekt
Dieses gepflegte KAMPA Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1992 wird zu Mitte Oktober bezugsfrei und liegt auf einem ca. 400 m² großen Hammergrundstück mit Zufahrt direkt vor dem Haus.Auf ca. 130 m² Wohnfläche und 4 Zimmer eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten - ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, für zwei Generationen unter einem Dach oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das ausgebaute Dachgeschoss sowie ein zusätzliches Gästezimmer im Keller schaffen weitere wertvolle Rückzugs- und Nutzungsmöglichkeiten.Ein besonderes Highlight ist das 2025 umfassend modernisierte Obergeschoss mit Fußbodenheizung, neuem Bad und neuer Einbauküche.

Vom Wohnzimmer führt der direkte Zugang auf den Balkon mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Das Dach verfügt über vier Wasserfallrohre.Das Grundstück selbst ist eine kleine Oase: farbenprächtige Blumen, ein Gemüsehochbeet, eine stilvolle Glasterrasse, Balkon, Gartenhäuschen und eine Solaranlage schaffen ein außergewöhnliches Wohn- und Lebensumfeld. Ein Stellplatz befindet sich unmittelbar vor dem Hauseingang, wodurch Einkäufe und der tägliche Zugang zum Haus besonders komfortabel sind.Die Immobilie verbindet damit auf besondere Weise großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten, modernen Wohnkomfort und eine private Gartenidylle - ein Zweifamilienhaus mit ganz eigenem Charme. Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie solide: Der Endenergieverbrauch beträgt 92,3 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse C.