Wohnanwesen mit Vorder- und Hinterhaus, Werkstatthalle, Doppelgarage und Garten

Das Anwesen verbindet rund 410 m² Wohnfläche in drei Nutzungseinheiten mit umfangreichen Neben- und Werkstattflächen auf einem rund 1.112 m² großen Grundstück. Das ursprünglich um 1890 errichtete Gebäude wurde in den 1990er-Jahren modernisiert und seitdem laufend verbessert. Dazu gehören eine Gas-Brennwertheizung (2011), überwiegend dreifach verglaste Fenster, die Erneuerung und Dämmung des Daches einschließlich der obersten Geschossdecke sowie die Erneuerung von Bad und WC im Obergeschoss des Hinterhauses.

Das Anwesen eignet sich für Mehrgenerationenwohnen, für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Wohnen mit angeschlossenem Handwerk oder Gewerbe. Die Bebauung gliedert sich in ein straßenseitiges Vorderhaus und ein Hinterhaus.VorderhausIm Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit rund 99 m² Wohnfläche und Terrasse, deren Kernsanierung bereits weit fortgeschritten ist. Elektro- und Wasserleitungen sowie die Raumaufteilung wurden erneuert.

Die noch ausstehenden Restarbeiten werden bis zur Fertigstellung ausgeführt oder können vom Erwerber nach eigenen Vorstellungen übernommen werden.Die Wohnung im Obergeschoss hat rund 80 m² Wohnfläche und ist seit Februar 2024 unbefristet vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 400 € monatlich zuzüglich Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten von zusammen 230 €.Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Dach wurde vor rund acht Jahren saniert: Die Eindeckung wurde erneuert und das Dach gedämmt, der Dachstuhl blieb erhalten.HinterhausIm Hinterhaus erstreckt sich eine großzügige Maisonettewohnung mit rund 231 m² Wohnfläche über Erd- und Obergeschoss.

Davon entfallen rund 116 m² auf das Erdgeschoss und rund 115 m² auf das Obergeschoss. Zur Wohnung gehören ein großzügiger Wohn-/Essbereich, eine überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten, mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, ein Wintergarten sowie ein Balkon. Bad und separates WC im Obergeschoss wurden ca. 2016/2017 einschließlich Steig- und Fallleitungen erneuert.Vom Flur- bzw. Treppenhausbereich im Obergeschoss des Vorderhauses besteht ein zusätzlicher Zugang in das Obergeschoss des Hinterhauses.

Nach der baulichen Situation ist eine Aufteilung in zwei separate Einheiten grundsätzlich denkbar. Im Obergeschoss müsste dafür eine Küche eingerichtet werden.Vorder- und Hinterhaus sind nicht unterkellert.Nebengebäude und AußenanlagenVon der Straße aus gesehen liegt rechts ein gepflasterter Hofbereich mit Stellplätzen für zwei bis drei Pkw. Von hier gelangt man in eine zweigeschossige Halle, die derzeit als Werkstatt genutzt wird. Im Obergeschoss der Halle stehen weitere Lager- und Werkstattflächen zur Verfügung, ergänzt durch einen direkt angrenzenden Werkstattraum.Links des Vorderhauses führt ein Tor in einen weiteren Hofbereich, ebenfalls mit Stellfläche für zwei bis drei Pkw. Dort befindet sich eine Doppelgarage mit zwei nebeneinanderliegenden Einzelgaragen und manuellen Toren.

Dahinter schließt sich ein Hallen- und Schuppenbereich zu Lagerzwecken an, der teilweise mit einem Gewölbekeller unterkellert ist.Den rückwärtigen Abschluss bildet eine überwiegend begrünte Gartenfläche. Über die zweite, sanierte Zufahrt ist das Grundstück auch von dieser Seite erreichbar. Die dort vorhandene Hoffläche kann zusätzlich als Stellplatzfläche für Pkw genutzt werden.EntwicklungsmöglichkeitenAus den vorliegenden Bauunterlagen geht hervor, dass Anfang der 1990er-Jahre im Rahmen der Dorferneuerung weitere bauliche Entwicklungsmöglichkeiten erörtert wurden.

Dazu gehörten eine ergänzende Bebauung auf der rückwärtigen Grundstücksseite und ein Ausbau des Dachgeschosses. Ob und in welchem Umfang solche Maßnahmen heute umsetzbar sind, wurde nicht geprüft. Die Angaben erfolgen ohne Gewähr und stehen unter dem Vorbehalt einer behördlichen Prüfung.