Genehmigtes Neubauprojekt in Toplage – 9 Wohneinheiten, sofort bebaubar

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein fertig projektiertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten in absoluter Toplage des Cuxhavener Lotsenviertels. Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen der Stadt und vereint innenstädtische Nähe, maritime Atmosphäre sowie eine hervorragende Wohnqualität. Entsprechend hoch ist die Nachfrage sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern.Das Gebäude ist architektonisch anspruchsvoll konzipiert und überzeugt durch eine klassische, zeitlose Formensprache.

Prägendes Gestaltungselement ist ein formschöner Rechteck-Erker, der die Fassade strukturiert und dem Baukörper eine besondere Eleganz verleiht. Das geplante Mansardendach unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie und ermöglicht zugleich eine optimale Nutzung des Dachgeschosses. Ein Personenaufzug erschließt sämtliche Ebenen des Hauses komfortabel und barrierearm - ein wesentlicher Qualitätsfaktor sowohl für die Vermietbarkeit als auch für die langfristige Werthaltigkeit des Objektes.

Das Erdgeschoss ist als Hochparterre ausgeführt, was zusätzliche Privatsphäre schafft und die Wohnqualität in den unteren Einheiten spürbar erhöht. Insgesamt sind 6 Balkone vorgesehen, wobei 5 der Balkone ruhig zur rückwärtigen Gebäudeseite ausgerichtet sind und damit eine geschützte, wohnliche Atmosphäre bieten. Die Dachgeschosswohnung, als architektonisches Highlight des Hauses, verfügt über zwei Balkone - nach vorne und nach hinten ausgerichtet - und bietet somit sowohl Blickbezüge zur Straße als auch zur ruhigeren Hofseite.

Die Dachgeschosswohnung stellt mit ca. 130 m² Wohnfläche das "Sahnestück" des Hauses dar und ist zugleich die größte Einheit. Durch die Dachform, die großzügigen Flächen und die beidseitigen Balkone entsteht hier ein außergewöhnlich attraktives Wohnerlebnis, das sich sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für hochwertige Vermietung hervorragend eignet. 6 Einstellplätze, davon ein behindertengerechter Einstellplatz, runden dieses attraktive Angebot weiter positiv ab.Insgesamt entsteht ein hochwertiges, architektonisch ausgewogenes Wohnensemble, das sich durch seine Lage im Lotsenviertel und die durchdachte Grundrissplanung klar vom Markt abhebt und ideal für eine nachhaltige Vermietung in einem der gefragtesten Wohnquartiere Cuxhavens positioniert ist.