Stilvolle und renovierte Wohnung mit zwei Zimmern, Südbalkon und EBK

Willkommen in Notzingen!
Sehr schöne sonnige 2‑Zimmer-Wohnung mit gehobener Innenausstattung im obersten Stock (2.OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses von privat zu verkaufen. Die Wohnung liegt absolut ruhig und eignet sich hervorragend für Singles oder Paare. Die Wohnung verfügt über zwei attraktive Zimmer und Nutzungsmöglichkeit der darüberliegenden Bühnenfläche. (Nutzfläche wohnraumähnlich ausgebaut, aber nicht in Berechnung enthalten). Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 1973 erbauten Haus und wird mit Öl-Heizung beheizt.

Das Dach und teilweise die Fassade wurden 2023 für ca. 270.000 Euro neu eingedeckt und aufwendig nach aktuellem Standard gedämmt. (noch nicht im Energieausweis berücksichtigt) Der sonnige Südbalkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite mit Ausblick in eine parkähnliche Umgebung mit altem Baumbestand. Der Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer begehbar. Die Wohnung ist durch eine komplette Fensterfront mit teilweise bodentiefen Fenstern strahlend hell. (Kunststofffenster doppelt verglast, innen weiß) Die Wohnung und der Balkon sind nahezu uneinsehbar.

Durch den zur Wohnung gehörenden Stellplatz direkt vor der Haustür sowie optimale Parkmöglichkeiten in der Umgebung ist das Parken problemlos möglich. Eine sehr gepflegte und moderne Einbauküche (Siemens Markengeräte, Elektro/Gas) ist im Kaufpreis bereits enthalten. Zur Wohnung gehört ein größerer trockener Kellerraum. Es stehen eine Waschküche / Trockenraum sowie Abstellplätze für Fahrräder in der Tiefgarage zur Verfügung. Die Immobilie wird vom Eigentümer bewohnt und kann kurzfristig provisionsfrei übernommen werden.

Bitte legen Sie eine Finanzierungsbestätigung bei.

AUSSTATTUNG::

• Tageslichtbad mit moderner Badausstattung (Duschkabine, Designerfliesen, Handtuchwärmer, WC abgetrennt..)
• teilweise elektrische Dachfenster mit Regensensor.
• perfekt gepflegte und moderne Einbauküche
• Granit in Bad, Flur und Küche
• Moderner Vinylboden in Wohnzimmer und Schlafzimmer
• Teilweise bis 4,10m hohe Decken
• Außensteckdose Balkon, neuwertige Rollladen
• neuwertige Rauchmelder

::
Lage:
Die Immobilie liegt in einer Sackgasse und in einer Tempo 30 Zone in einer ruhigen Gegend in Notzingen. Die Buslinien 144 und 165 verkehren ganz in der Nähe. In Laufnähe gibt es z.B. verschiedene Restaurants, eine Bäckerei, Metzger, eine Apotheke, Ärzte und einen Einkaufsmarkt. Notzingen liegt zentral zwischen Kirchheim, Esslingen, Göppingen und Nürtingen. B10 und A8 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Gemeinde Notzingen ist nahezu schuldenfrei, hat ein reges Vereinsleben und eine gute Infrastruktur sowie eine natürliche Umgebung mit Wald und Wiesen.

SONSTIGES:
Besonders praktisch ist auch ein ca. 7 m² großer Abstellraum genau gegenüber der Wohnungseingangstür, welcher ebenfalls zur Wohnung gehört. (Schuhe, Lebensmittel, Getränke usw.)

– Treppenhaus Naturstein
– Gärtner, Winterdienst, Reinigung und Hausverwaltung im Hausgeld enthalten. Das Hausgeld beläuft sich derzeit bei einem 2‑Personenhaushalt auf 276,00 € im Monat.

• Sehr gute Hausgemeinschaft
• Grundsteuer ca. 62 €

Alle Angaben ohne Gewähr