Neuwertiges Reihenendhaus in Schwandorf – 4 Zimmer, 3 Bäder, Wärmepumpe & Carport

Neuwertiges Reihenendhaus in Schwandorf – 4 Zimmer, 3 Bäder, Wärmepumpe & Carport

Ehrlichstraße 28, 92421 Schwandorf

Zur Vermietung steht ein neuwertiges Reihenendhaus aus dem Baujahr 2023 mit ca. 134,74 m² Wohnfläche, insgesamt 194,92 m² Nutzfläche und ca. 184 m² Grundstücksfläche.

Das Haus erstreckt sich über drei Wohnetagen und bietet eine moderne, großzügige Raumaufteilung mit 4 Zimmern, davon 3 Schlafzimmern, 3 Badezimmern sowie zusätzlichen Nutz- und Nebenräumen im Untergeschoss.

Durch die Endlage innerhalb der Reihenhauszeile verfügt das Haus über eine besonders angenehme Belichtung und zusätzliche Fensterflächen. Die moderne Architektur, bodentiefen Fenster und die klare Gestaltung sorgen für ein helles und zeitgemäßes Wohnambiente.

Raumaufteilung

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Außenbereich. Ergänzt wird diese Etage durch Diele, Abstellraum und separates WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und zusätzliche Abstellfläche.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie eine offene Galeriefläche.

Im Untergeschoss stehen weitere großzügige Nutzflächen zur Verfügung, darunter Keller, Hauswirtschaftsraum, Technikraum und Hobbyraum.

Ausstattung
ca. 134,74 m² Wohnfläche
ca. 194,92 m² Gesamtnutzfläche
ca. 184 m² Grundstück
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer
zusätzliches WC
großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich
Terrasse
Garten-/Außenbereich
Galerie im Dachgeschoss
Hobbyraum
Keller
Hauswirtschaftsraum
Technikraum
moderne, großformatige Fenster
neuwertiger Zustand
Wärmepumpe
1 Carport
Baujahr 2023
Miete

Kaltmiete: 1.680,00 € / Monat
entspricht ca. 12,47 €/m²

Nebenkostenvorauszahlung: 250,00 € / Monat

Carport: 50,00 € / Monat

Gesamt monatlich: 1.980,00 €

Die Nebenkosten werden als Vorauszahlung erhoben und entsprechend den mietvertraglichen Regelungen abgerechnet.

Energie

Baujahr: 2023
Heizung: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 19 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A+

Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Lage

Das Reihenendhaus befindet sich in der Ehrlichstraße in Schwandorf. Schwandorf bietet eine sehr gute Kombination aus städtischer Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kurzen Wegen in die umliegende Region.

Die Stadt verfügt über ein breit aufgestelltes Schulangebot mit Grund- und Mittelschulen, Realschulen, Gymnasium sowie beruflichen Schulen. Auch Betreuungsangebote und Kindertagesstätten sind im Stadtgebiet vorhanden.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Supermärkte und gastronomische Angebote befinden sich in Schwandorf und im näheren Umfeld. Zusätzlich bestehen gute Anbindungen an die überregionalen Verkehrsachsen A93 und B85.

Damit eignet sich das Haus besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf sowie Berufstätige, die modernes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Auf einen Blick

Objektart: Reihenendhaus
Adresse: Ehrlichstraße 28, 92421 Schwandorf
Baujahr: 2023
Zustand: neuwertig
Wohnfläche: ca. 134,74 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 194,92 m²
Grundstück: ca. 184 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Etagen: 3 Wohnetagen zzgl. Untergeschoss
Heizung: Wärmepumpe
Carport: 1
Kaltmiete: 1.680 €
Nebenkosten: 250 €
Carport: 50 €
Gesamt: 1.980 € / Monat