Baugrundstücke mit Altbeständen in bester Unilage!

Attraktive Bauplätze in sehr gefragter und ruhiger Wohnlage!Das Vordergrundstück ist mit einem sanierungsbedürftigen Bestandsgebäude aus den 50er Jahren nebst Teilunterkellerung und Garage bebaut. Das Hintergrundstück ist mit einem Einfamilienwohnhaus aus 1967, welches seit 1994 vermietet ist, bebaut.Die etwaigen Abbruch-, Rodungs- sowie Räumungskosten gehen zu Lasten des Käufers!Grundstücksabmessungen:a) Mittlere Grundstücksbreite: etwa 18 Meterb) Mittlere Grundstückstiefe: etwa 82 MeterDas Grundstück liegt im Geltungsbereich eines rechtsverbindlichen Bebauungsplanes aus 1993, der nachfolgende Festsetzungen beinhaltet:1) Vorderer Bereich (33 Meter):Klassifizierung: Reines Wohngebiet (WR)Grundflächenzahl (GRZ): 0,3Geschossflächenzahl (GFZ): 0,5 Traufhöhe (TH): 7,5 MeterFirsthöhe (FH): 11,5 MeterWohneinheiten: max. 3 bei Einzelhaus; max. 4 bei DoppelhausZulässig sind 2-geschossige Einzel- und Doppelhäuser mit ausgebautem Dachgeschoss.Entlang der Straße (Süden) ist ein 6 Meter breiter Streifen nicht bebaubar!2) Hinterer Bereich (ab 33 Meter):Klassifizierung: Reines Wohngebiet (WR)Grundflächenzahl (GRZ): 0,25Geschossflächenzahl (GFZ): 0,3 Traufhöhe (TH): 4,5 MeterFirsthöhe (FH): 8,5 MeterWohneinheiten: max. 2 bei Einzelhaus; max. 3 bei DoppelhausZulässig sind 1-geschossige Einzel- und Doppelhäuser mit ausgebautem Dachgeschoss.Es gilt ein Bauteppich, wonach der hinterste Bereich nicht bebaubar ist!