2-Zimmer-Wohnung mit unverbaubarem Weitblick über Lankwitz – Verkauf mit Wohnungsrecht

Sie möchten in die Zukunft investieren? Sie sind auf der Suche nach einer idealen Altersvorsorge? Wenn Sie es mit dem Einzug selbst noch nicht eilig haben oder für Ihre Kinder oder Enkelkinder vorsorgen möchten, dann ist unser Immobilienangebot vielleicht das Richtige für Sie:Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Steglitz/Zehlendorf begeistert mit einem traumhaften, unverbaubaren Ausblick über Lankwitz und einer attraktiven Lage direkt am Teltowkanal.

Große Fensterflächen sowie der verglaste Südost-Balkon sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und einen besonderen Wohnkomfort.Der bezugsfreie Marktwert der Wohnung beträgt 300.000 €. Aufgrund des lebenslangen und unentgeltlichen Wohnungsrechts für den 74-jährigen Eigentümer reduziert sich der Kaufpreis auf 159.000 €. Das Wohnungsrecht erlischt bei Auszug oder Ableben des Wohnungsberechtigten.Für Kapitalanleger besonders interessant: Über die kalkulierte Dauer des Wohnungsrechts ergibt sich eine Rendite von 5,97 % p.a. Die Dauer wurde anhand der statistischen Lebenserwartung gemäß der veröffentlichten Sterbetafel des Statistischen Bundesamtes ermittelt.

Eine mögliche Wertsteigerung der Immobilie sowie ein früheres Erlöschen des Wohnungsrechts durch Auszug sind dabei noch nicht berücksichtigt.Ein weiterer Vorteil: Das Wohnungsrecht ist ein dingliches Recht und fällt unter das Sachenrecht, nicht unter das Mietrecht. Politisch motivierte Eingriffe in die Miethöhe wie Mietpreisbremse oder Mietendeckel betreffen diese Anlageform daher nicht.Die ca. 66 m² große Wohnung überzeugt mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich, modernisiertem Badezimmer und Einbauküche aus 2021, Klimaanlage sowie gepflegtem Gesamtzustand.

Laut Postbank Wohnatlas 2026 zählt Steglitz/Zehlendorf weiterhin zu den Berliner Bezirken mit stabilen bis positiven Wertentwicklungsprognosen bis 2035 - insbesondere gefragte Wohnlagen mit Wasserbezug und hoher Lebensqualität profitieren nachhaltig von der konstant hohen Nachfrage.Eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage von Steglitz/Zehlendorf mit außergewöhnlichem Fernblick und hohem Wohn- und Freizeitwert.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere aussagekräftige Präsentation nur an Kaufinteressenten senden dürfen, die uns ihre Kontaktdaten vollständig zur Verfügung stellen und mit denen wir zuvor persönlich gesprochen haben.