ETW + TG-Stellplatz, – hier ist Ihr erstes Wohneigentum –

Herzlich willkommen im schönen Waldkraiburg!Heute möchten wir Ihnen eine in guter, ruhiger und zentraler Wohnlage liegende 2 Zimmer Wohnung mit einem TG-Stellplatz in einer 1994 erbauten Wohnanlage näher bringen. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß in Ost/West Lage. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt bereits mit Geothermie. Jedoch wurde leider bisher noch kein entsprechender Energieausweis mit diesem Versorgungsmedium erstellt. Die Einheit ist derzeit nicht vermietet und eignet sich für Nutzung von 1 bis 2 Personen.

Somit ist diese Einheit für eine Eigennutzung und auch als Kapitalanlage sehr gut geeignet.Die Einheit verfügt über folgende Räume/Flächen:- Diele- Schlafen mit Möglichkeit für eine Büroecke- Bad mit WC, Waschtisch, Dusche- offener Wohn-/Ess- und Kochbereich- Kellerraum- TG-StellplatzAn der gesamten Wohnanlage erfolgte in den Jahren 2025/2026 eine umfangreiche Betonsanierung die Mitte 2026 fertiggestellt wird. Die Finanzierung dieser Sanierungsmaßnahmen erfolgt durch Entnahmen aus der Instandhaltungsrücklage und Sonderumlagen.

Die Sonderumlagen werden noch voll vom Verkäufer der Einheit getragen.Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.