Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschoss-Altbauwohnung mit Balkon, gutem Grundriss und Eigennutzungsoption!

Das um 1918 errichtete, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus in der Freiligrathstraße 11 im begehrten Gräfekiez präsentiert sich als charaktervoller Altbau mit typischer historischer Ausstrahlung. Das Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen. Die 31 Wohneinheiten umfassen 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 33 bis 144 m² und verfügen über funktionale Grundrisse. Helle Räume, hohe Decken und traditionelle Altbaudetails prägen das zeitlose Wohnambiente und verleihen dem Haus seinen besonderen Charme.

Alle Wohnungen im Vorderhaus verfügen über Balkone.Der Gräfekiez zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins und besticht durch seine lebendige und zugleich entspannte Atmosphäre. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Wochenmärkte laden zum Verweilen ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Quartiers.Der solide Altbaubestand sorgt für eine beständige Bausubstanz und verbindet klassische Architektur mit praktischer Wohnfunktionalität.

Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die gleichzeitig die Warmwasseraufbereitung übernimmt.Die Liegenschaft befindet sich zudem im Milieuschutzgebiet "Gräfestraße". Die grundbuchliche Aufteilung des Hauses erfolgte im Februar 2015.