*NEU* Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon ab 01.11.26

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche (ca. 103 m² ohne Balkon) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Licht und eine frisch abgeschlossene Komplettrenovierung. Hier ziehen Sie in eine Wohnung, in der alles neu und bereit für Ihren Einzug ist.
Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit ca. 26,65 m² und hochwertigem Parkettboden – mit direktem Zugang zum ca. 7,20 m² großen Balkon, der dank vorhandener Markise auch an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt.

Die angrenzende, geflieste Küche (ca. 9,35 m²) bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einbauküche.
Über die zentrale Diele (ca. 16,57 m²) erreichen Sie drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können:

• Elternschlafzimmer: ca. 16,50 m²
• Kinderzimmer: ca. 12,45 m²
• Gästezimmer / Arbeitszimmer: ca. 12,08 m²

Ein Tageslichtbad (ca. 5,98 m²) sowie ein separates WC (ca. 2,63 m²) runden das Raumangebot ab – ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. In allen Zimmern wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Lage
Die Wohnung befindet sich in guter Lage mit direkter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Bushaltestelle mit Verbindung zum Bahnhof Breisach liegt direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Ausstattung im Überblick

• 4 Zimmer, ca. 107 m² inkl. Balkon (ca. 103 m² ohne Balkon)
• Komplett neu renoviert
• Balkon ca. 7,20 m² mit Markise
• Parkett im Wohnzimmer, Laminat in den weiteren Zimmern, Fliesen in der Küche
• Tageslichtbad und separates Gäste-WC
• Kellerraum
• Bus zum Bahnhof Breisach direkt vor der Haustür

Konditionen

• Kaltmiete: 1.400 €
• Nebenkosten: 350 €
• Warmmiete: 1.750 €
• Kaution: 3 Monatskaltmieten (4.200 €)
• Bezugsfrei ab: 01.11.2026

Hinweis zu Bildern und Besichtigung
Die Wohnung befindet sich aktuell noch im Renovierungsprozess. Aussagekräftige Fotos folgen in Kürze. Besichtigungen sind nach Abschluss der Renovierungsarbeiten möglich – gerne nehmen wir Sie bereits jetzt in unsere Interessentenliste auf.
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Hinweise für Interessenten – bitte halten Sie folgende Unterlagen bereit
Um den Vermietungsprozess zügig und fair zu gestalten, bitten wir Sie, bei konkretem Interesse folgende Angaben und Unterlagen bereitzuhalten:
1. Ausgefüllte Mieterselbstauskunft (mit den für das Mietverhältnis relevanten Angaben)
2. Angaben zum Nettoeinkommen
3. Angaben zum Arbeitsverhältnis / Arbeitgeber / Beruf
4. Einkommensnachweise (z. B. die letzten drei Gehaltsabrechnungen)
5. Aktuelle Bonitätsauskunft / SCHUFA-Auskunft
6. Nachweis über bisherige Mietzahlungen (z. B. Kontoauszüge der letzten Mietzahlungen)
7. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des bisherigen Vermieters (sofern erhältlich – es besteht kein Anspruch darauf, daher optional)
8. Anzahl der einziehenden Personen
9. Gewünschter Einzugstermin
10. Gültiger Personalausweis zur Identitätsprüfung bei der Besichtigung
Bitte beachten Sie zudem, dass bei Vertragsabschluss eine Kaution in Höhe von drei Monatskaltmieten (4.200 €) fällig wird.
Die Angaben werden ausschließlich zur Prüfung des Mietverhältnisses verwendet und datenschutzkonform behandelt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!