Seltenheit! Baugrundstück ohne Bauzwang in begehrter Wohnlage!

Zum Verkauf steht ein 512 m² großes, ebenes Baugrundstück im beliebten Ortsteil Ay a.d. Iller der Stadt Senden. Das Grundstück besticht durch seinen idealen, rechteckigen Zuschnitt und befindet sich in einer eingewachsenen, ruhigen Wohnnachbarschaft. Ein wesentlicher Vorteil für Erwerber und Kapitalanleger: Es besteht kein Bauzwang, sodass das Grundstück flexibel und ohne zeitlichen Druck erworben und zu einem beliebigen Zeitpunkt bebaut werden kann.

Das Grundstück grenzt direkt an die Theodor-Heuss-Straße an. Das Grundstück selbst ist an sich derzeit noch nicht erschlossen, jedoch verläuft die erforderliche Infrastruktur (Straßennetz, Wasser-, Strom- und Abwasserleitungen) direkt in der anliegenden Theodor-Heuss-Straße, sodass der spätere Hausanschluss und die Erschließung problemlos vorgenommen werden können. Baurechtliche Vorgaben gemäß BebauungsplanDas Areal liegt im Geltungsbereich des rechtsverbindlichen Bebauungsplans "Illerstraße - Dillmannstraße" (Plan-Nr. 152-7081-022-0) der Stadt Senden und ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen.

Die Festsetzungen eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung eines großzügigen Ein- oder Doppelhauses: Grundflächenzahl (GRZ) 0,4: Bis zu 40 % der Grundstücksfläche (ca. 204,8 m²) dürfen durch das Hauptgebäude überbaut werden. Geschossflächenzahl (GFZ) 0,8: Die Gesamtsumme der Geschossflächen aller Vollgeschosse darf bis zu 409,6 m² betragen. Geschossigkeit & Bauweise: Zulässig ist eine offene Bauweise mit bis zu II Vollgeschossen.Dach & Gestaltung: Es gilt eine Festsetzung für Dachneigungen von 22° bis 32° (z. B. für klassische Satteldächer mit Ziegeldeckung). Kniestöcke sind bis 0,50 m zulässig, und Nebengebäude bzw. Garagen sind flach oder pultdachartig auszuführen. Gerne erhalten Sie auf Anfrage den Bebauungsplan und weitere Informationen.