Sonnige All-Inclusive-Wohnung mit Townhouse-Charakter & Gewerbenutzung + ca. 27 m² zusätzliche NF

Top saniert und hochwertig ausgestattet. Ein eigener Eingang, zwei Ebenen und unzählige Möglichkeiten.Diese Wohnung ist kein klassisches Zuhause von der Stange. Sie ist ein besonderer Rückzugsort mit Townhouse-Charakter, einem eigenen Eingang direkt von der ruhigen Seitenstraße und einer zusätzlichen Ebene, die Raum für ganz persönliche Ideen schafft.Bereits der separate Wohnungseingang vermittelt ein Gefühl von Eigenständigkeit und Privatsphäre.

Sie kommen nach Hause und betreten unmittelbar Ihren eigenen Bereich, ganz ohne den üblichen Weg durch ein gemeinschaftliches Treppenhaus. Das wirkt persönlich, unabhängig und beinahe so, als würden Sie Ihr eigenes kleines Stadthaus betreten.Auf ca. 58 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei stilvoll gestaltete Zimmer mit edlen Parkettböden, eine hochwertige Einbauküche und ein großzügiges Ensuite-Badezimmer. Ein praktisch integrierter Wasch- und Abstellraum ergänzt das komfortable Wohnkonzept.

Die großzügigen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und lassen vormittags wie nachmittags die Sonne durch die Räume wandern. Die höher liegenden und separat zu öffnenden Oberlichter ermöglichen eine angenehme Belüftung und bewahren dabei ein hohes Maß an Privatsphäre. Elektrische Außenjalousien erlauben es, Licht und Sonneneinstrahlung individuell zu regulieren und schaffen bei Bedarf ein angenehmes Gefühl von Abgeschiedenheit.Der Wohnbereich ist barrierearm gestaltet und ermöglicht einen komfortablen Zugang sowie eine weitgehend schwellenarme Nutzung im Alltag.Die bis Anfang 2025 umfangreich sanierte und modernisierte Wohnung verbindet hochwertigen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme eines um 1920 errichteten Berliner Altbaus.

Ergänzend ist bereits ein Glasfaseranschluss installiert, sodass sich Käuferinnen und Käufer Aufwand und Wartezeit für eine Neuinstallation sparen.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die zusätzliche Ebene im Kellergeschoss. Über eine stilvolle Holztreppe direkt mit der Wohnung verbunden, bietet der großzügige Raum rund 27 m² zusätzliche Nutzfläche.Hier entsteht wertvoller Platz für das, was Ihnen im Alltag sonst fehlt. Ob als privater Fitnessbereich, Hobbyraum, Atelier oder großzügige Abstellfläche: Dank der Ausstattung mit Fenstern und Infrarotheizkörpern lässt sich dieser Bereich vielseitig und komfortabel nutzen.Auch beruflich und wirtschaftlich eröffnet die Immobilie besondere Möglichkeiten.

Durch die gewerbliche Nutzbarkeit können Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbunden werden. Ideal für Selbstständige, Kreative oder Unternehmer:innen, die kurze Wege schätzen.Die sowohl zu Wohn- als auch zu Gewerbezwecken ausgewiesene Immobilie bietet darüber hinaus eine interessante Perspektive für die Vermietung.Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur zwei Zimmer suchen. Sondern ein Zuhause, einen Arbeitsort oder ein Investment mit Charakter, Freiheit und Möglichkeiten, die man in Berlin nur selten findet.Die hochwertigen Elektrogeräte, Möbel, Ausstattungsgegenstände und Utensilien wurden erst Ende 2024 beziehungsweise Anfang 2025 neu erworben und sind vollständig im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung kann somit ohne weitere Anschaffungen unmittelbar genutzt werden.Der auf das bewegliche Inventar entfallende Kaufpreisanteil kann im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen werden. Bei entsprechender vertraglicher Aufteilung und Anerkennung durch das Finanzamt fällt auf diesen Anteil grundsätzlich keine Grunderwerbsteuer an.Die Wohnung wird somit sprichwörtlich löffelfertig übergeben.