3 Zimmer Eigentumswohnung mit großer Terrasse, Nähe Stadtzentrum Schenefeld, – provisionsfrei –

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung wurde 1980 in einem massiv erbauten Gebäude mit 8 Wohneinheiten errichtet. Die gepflegte Wohnanlage befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse mit privater Zufahrt.
Die Wohnung verfügt über eine 33 qm große Eckterrasse mit Blick in den Garten. Die teilweise überdachte Terrasse bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und lädt dazu ein, die warmen Monate entspannt im Freien zu genießen.
Die 93,5 qm Wohn-und Nutzfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Flur und Keller.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit einen Kamin und direktem Zugang zur Terrasse.
Zwei weitere gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen.
Die Küche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet, und hat einen direkten Zugang zur Terrasse.
Das hell geflieste Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne und einen Waschtisch mit Spiegelschrank.

Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC, welches mit einer Dusche und einem weiteren Waschtisch samt Spiegel ausgestattet ist.
Ein Kellerraum und ein Garagenstellplatz in einer Vierergarage gehören ebenfalls zur Wohnung. Der Zugang zur Garage ist zusätzlich durch das Treppenhaus erreichbar.
Die Wohnung wurde im Jahr 2015 saniert und befindet sich in einem guten Zustand.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehören ein Fahrrad-und Trockenkeller.

Austattung :

Fußbodenheizung
elektrische Aussenjalousien
Gegensprechanlage mit automatischer Türöffnungsfunktion
Garage mit elektr. Rolltor
Einbauküche mit allen gängigen Geräten
Kamin
Fußboden: Parkett und Fliesen

Weitere Informationen :

Das monatliche Hausgeld beträgt 490,- Euro und beinhaltet u.a. die Kosten für Heizung, Allgemeinstrom , Gartenpflege, Winterdienst, Hausreinigung, Müllabfuhr, Schornsteinfeger, Wartung der Rauchwarnmelder , Gebäude-und Grundstückshaftpflichtversicherung, Verwaltervergütung und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage der WEG weist einen Bestand per 31.12.2025 von 70.000,- Euro auf.

Die gepflegte Wohnungsanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Schenefeld, direkt an der Stadtgrenze zu Hamburg. Das Stadtzentrum Schenefeld, weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Schulen, Kitas und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen.