Eigentumswohnungen mit Garten und Garage

In ruhiger Wohnlage von Wasser, einem Ortsteil von Emmendingen, erwartet Sie diese großzügige 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Zweiparteienhauses. Mit rund 113 m² Gesamtfläche, einem hellen Wohnambiente und einer nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Wintergarten bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene schätzen.Der offen und freundlich gestaltete Wohnbereich überzeugt mit hochwertigem Parkettboden sowie doppelt verglasten Holzfenstern.

Von hier aus gelangen Sie in den ca. 13,6 m² großen Wintergarten mit Südausrichtung. Dieser ist gefliest und verfügt über Kunststofffenster, elektrische Rollläden sowie eine Markise - ein geschützter Platz für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Der Wintergarten verfügt zudem über einen direkten Zugang durch den Garten und ist mit einem separaten Schloss ausgestattet. Damit kann er komfortabel auch als zusätzlicher, unabhängiger Eingang zur Wohnung genutzt werden.Die offene Küche ist gefliest und mit einem Abzug nach außen ausgestattet.

Eine Einbauküche ist vorhanden. Das Tageslichtbad bietet neben einer Eckbadewanne auch eine ebenerdige Dusche und einen Warmwasserzähler. Das Schlafzimmer verfügt über Teppichboden, doppelt verglaste Holzfenster und einen angenehmen Blick in den Garten.Besonders attraktiv ist der geräumige, rund 30,92 m² große Kellerbereich mit Tageslicht über einen Lichtschacht, PVC-Boden, Abstellraum und Wasseranschlüssen. Der Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial für den Einbau einer Küche sowie eines vollwertigen Badezimmers.

Eine baurechtliche Genehmigung für eine Nutzung als Wohnfläche liegt derzeit noch nicht vor und wäre bei entsprechendem Vorhaben separat zu prüfen. Ein gesonderter Waschraum steht ebenfalls zur Verfügung.Die 1998 errichtete Immobilie wird über eine Erdgasheizung versorgt; die Anlagentechnik wurde 2019 erneuert. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse E bei einem Endenergiebedarf von 139,2 kWh/(m²·a) aus. Das monatliche Hausgeld beträgt 300 €.Der gemeinschaftlich nutzbare Garten ergänzt das Angebot.

Eine Einzelgarage ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnung befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich am Ende einer Straße mit Wendeplatte. Eine Bushaltestelle erreichen Sie bequem in etwa fünf Gehminuten. Der Bahnhof Emmendingen liegt rund zehn Fahrminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an die Region.Die Wohnung ist sofort verfügbar.