Historisches Ensemble mit separatem Anbau/auch Gewerbe möglich – Ideal für Wohnen & Arbeiten

Kurzbeschreibung
+++WORMS-WEINSHEIM, VIEHWEG: D

Objekt
Man kann es nicht gut genug beschreiben.Dieses Anwesen darf, man muss es live fühlen.Hier unsere aktive Bemühung es in Worte zu fassen:Diese Herrenhaus als Doppelhaushälfte in Worms bietet mit ca. 268 m² Wohnfläche, 8 Zimmern und einem ca. 1.006 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Mehrgenerationenkonzepte. Das im Jahr 1953 errichtete Haus wurde in massiver Bauweise erstellt, erstreckt sich über 2 Etagen und ist teilweise unterkellert.Durch drei separate Eingänge lässt sich das Haupthaus sehr gut in voneinander unabhängige Wohnbereiche unterteilen.

Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach, beispielsweise für Eltern und erwachsene Kinder, bei gleichzeitiger Wahrung der Privatsphäre. Ebenso ist eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung einer separaten Einheit denkbar. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 8 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie 3 Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Ausstattung ist als normal einzustufen. Als Bodenbeläge sind Stein, Dielen und Fliesen vorhanden.

Balkon und Terrasse erweitern den Wohnbereich nach außen; die Terrasse bzw. der Balkon ist nach Süd-West ausgerichtet. Die Gartennutzung bietet zusätzlichen Freiraum auf dem großzügigen Grundstück.Besonders interessant ist die Immobilie für Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Ein separater Anbau mit ca. 52 m² Fläche eignet sich ideal als Werkstatt, Atelier, Lager oder Büro. Dieser Bereich verfügt über Starkstrom, zwei Lagerräume und eine direkte Zufahrt über den Hof. Zusätzlich befindet sich im Hauptgebäude ein separater Gewerbe- bzw. Praxisraum, der über einen eigenen Eingang erreichbar ist und sich beispielsweise für Kundenempfang, Kanzlei, Praxis oder Studio anbietet.Mehrere Pkw-Stellplätze stehen direkt auf dem Hof sowie im Zufahrtsbereich zur Verfügung und erleichtern die Nutzung für Bewohner, Kunden oder Mitarbeiter.

Die Immobilie bietet damit eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, separaten Einheiten, gewerblichem Nutzungspotenzial und umfangreichen Außenflächen in Worms.