Modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenanteil und Südbalkon in Böhringen

Ein sonniger Südbalkon, drei Schlafzimmer und ein großzügiger Gartenanteil: Diese 4,5-Zimmer-Wohnung bietet viel Platz für das Familienleben - drinnen wie draußen. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1964 erbauten Dreifamilienhauses in Radolfzell-Böhringen. Das Gebäude liegt ruhig und zurückversetzt hinter einem größeren Mehrfamilienhaus. Auf rund 96 m² Wohnfläche stehen ein geräumiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung.

Hinzu kommt eine großzügige Diele, in der sich auch ein kleiner Arbeitsbereich einrichten lässt. Die Wohnung wurde 2022 umfangreich saniert und renoviert. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer, die Küche, die Böden und die Türen erneuert sowie die Raumaufteilung angepasst. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2001. Beheizt wird das Haus über eine 2014 erneuerte Öl-Zentralheizung, ergänzt durch Solarthermie, die 2026 installiert wurde. Auch das Dach des Hauses wurde erst im April 2026 neu gedeckt und gedämmt.

Vom Wohnzimmer führt der Weg auf den großen Südbalkon mit Markise. Hier lassen sich sonnige Stunden mit Blick in den Garten und auf die umliegende Hügellandschaft genießen. Auch der Balkon wurde 2022 erneuert. Ein besonderer Vorzug ist das Sondernutzungsrecht an einem etwa 175 m² großen Gartenanteil mit einem geräumigen Gartenhaus. Die von Bäumen und Sträuchern eingefasste Fläche bietet Platz zum Spielen, für eigene Beete oder eine gemütliche Sitzgruppe.

Ob Gartenarbeit, ein gemeinsames Essen im Freien oder ein Kindergeburtstag: Hier erweitert sich der Wohnalltag um einen vielseitig nutzbaren Außenbereich. Ein etwa 14 m² großer Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Zudem steht ein KFZ-Stellplatz zur Verfügung. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und bezugsfrei übergeben. Das monatliche Hausgeld beträgt 580 €, davon entfallen 114 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.