Grenznah wohnen: Helle 4-Zimmer-Wohnung in Küssaberg-Reckingen

Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Wohnhauses in Küssaberg-Reckingen und bietet auf ca. 85,64 m² Wohnfläche ein großzügiges und funktionales Zuhause. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Modernisierung nach Wunsch:Mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen lässt sich die Wohnung optisch aufwerten und an heutige Wohnansprüche anpassen. Auf Wunsch können die gewünschten Arbeiten vollständig über uns beauftragt und koordiniert werden.

Art und Umfang der Modernisierungsmaßnahmen sowie die hierfür vereinbarten Kosten können transparent im Rahmen des Kaufvertrages festgehalten werden. Die Umsetzung erfolgt anschließend durch professionelle Fachfirmen und wird von uns begleitet.Profitieren Sie ggf. von hohen Steuervorteilen:Für Sie bedeutet das: Sie erwerben auf Wunsch eine modernisierte Wohnung, ohne sich selbst um die Koordination der einzelnen Gewerke kümmern zu müssen. Insbesondere für Kapitalanleger kann die getrennte Ausweisung und Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen zudem interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Auch im Hinblick auf die Finanzierung kann die separate Beauftragung der Modernisierungsmaßnahmen Vorteile hinsichtlich des erforderlichen Eigenkapitaleinsatzes bieten. Die individuelle steuerliche und finanzielle Behandlung ist mit dem jeweiligen Steuer- bzw. Finanzierungsberater abzustimmen.Die Wohnung verfügt über drei separate Schlafzimmer und eignet sich damit ideal für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder Personen, die Wert auf großzügige Raumaufteilung legen.

Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Aufenthaltsbereich.Die separate Küche verfügt über ausreichend Raum für eine zusätzliche Essecke und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis inklusive ist. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon. Dieser bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt dazu ein, den Außenbereich auch bei weniger gutem Wetter zu genießen.Das Badezimmer verfügt über eine praktische Kombination aus Dusche und Badewanne.

Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine gute Belüftung. Zudem befindet sich hier ein Waschmaschinenanschluss.Die Fenster sind zweifach verglast und mit pflegeleichten Kunststoffrahmen ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Ölzentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 1993. Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bezirksschornsteinfeger besteht für die vorhandene Heizungsanlage derzeit keine Austauschpflicht. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über einen Vollwärmeschutz.Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die mit 10.000€ bepreist ist. Diese bietet nicht nur einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern insbesondere in den Wintermonaten einen zusätzlichen Komfort.Kaufpreisaufstellung:Kaufpreis Wohnung: 189.000 €Kaufpreis Garage: 10.000 €Gesamtkaufpreis: 199.000 € zzgl. 1,5% Bearbeitungsgebühr**