Freundliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Küssaberg-Reckingen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Küssaberg-Reckingen und bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche ein angenehmes und komfortables Zuhause. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Modernisierung nach Wunsch:Mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen lässt sich die Wohnung optisch aufwerten und an heutige Wohnansprüche anpassen. Auf Wunsch können die gewünschten Arbeiten vollständig über uns beauftragt und koordiniert werden.

Art und Umfang der Modernisierungsmaßnahmen sowie die hierfür vereinbarten Kosten können transparent im Rahmen des Kaufvertrages festgehalten werden. Die Umsetzung erfolgt anschließend durch professionelle Fachfirmen und wird von uns begleitet.Profitieren Sie ggf. von hohen Steuervorteilen:Für Sie bedeutet das: Sie erwerben auf Wunsch eine modernisierte Wohnung, ohne sich selbst um die Koordination der einzelnen Gewerke kümmern zu müssen. Insbesondere für Kapitalanleger kann die getrennte Ausweisung und Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen zudem interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Auch im Hinblick auf die Finanzierung kann die separate Beauftragung der Modernisierungsmaßnahmen Vorteile hinsichtlich des erforderlichen Eigenkapitaleinsatzes bieten. Die individuelle steuerliche und finanzielle Behandlung ist mit dem jeweiligen Steuer- bzw. Finanzierungsberater abzustimmen.Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer mit angrenzender, voll ausgestatteter Einbauküche.

Die Küche befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ausreichend Stauraum, sowie eine gute Ausstattung für den täglichen Bedarf und ist im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad ist mit einer praktischen Kombination aus Dusche und Badewanne ausgestattet.Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der im Jahr 2003 neu errichtet wurde. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon und genießen einen schönen Blick ins Grüne.

Ob beim Frühstück am Wochenende oder bei einem gemütlichen Abend - der Balkon erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Platz im Freien.In den Schlafräumen sorgt heller Laminatboden für eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer, der Flur sowie die Feuchträume sind mit hellen und zeitlosen Fliesen ausgestattet. Zahlreiche Fenster sorgen für eine gute natürliche Belichtung der Wohnräume und schaffen ein angenehmes Raumgefühl.Die Fenster sind zweifach verglast und mit pflegeleichten Kunststoffrahmen ausgestattet.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Ölzentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 1993. Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bezirksschornsteinfeger besteht für die vorhandene Heizungsanlage derzeit keine Austauschpflicht. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über einen Vollwärmeschutz.Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage. Diese bietet nicht nur einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern insbesondere in den Wintermonaten einen zusätzlichen Komfort.KaufpreisaufstellungKaufpreis Wohnung: 179.000 €Kaufpreis Garage: 10.000 €Gesamtkaufpreis: 189.000 € zzgl. 1,5% Bearbeitungsgebühr**