Helle 3-Zimmer-Wohnung mit besonderem Raumgefühl und vielseitigem Potenzial

Kurzbeschreibung
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit besonderem Raumgefühl und vielseitigem Potenzial

Objekt
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1947 und überzeugt insbesondere durch ihren gelungenen Grundriss sowie ein angenehm großzügiges Wohngefühl.Die hellen und freundlichen Räumlichkeiten in Verbindung mit den schönen Deckenhöhen verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und Nutzung und schaffen trotz der kompakten Wohnfläche ein angenehmes Raumangebot.Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist und übernommen wird.

Praktisch gestaltet ist zudem die Trennung von Badezimmer und WC. Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Badewanne, während sich das WC in einem separaten Raum befindet.Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Als Bodenbeläge kommen je nach Raum Laminat, Teppich und Fliesen zum Einsatz. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil.Auch innerhalb des Gemeinschaftseigentums wurden über die Jahre regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Zuletzt wurden 2024/2025 der Eingangsbereich sowie das Treppenhaus erneuert bzw. überarbeitet.Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit individuellem Gestaltungspotenzial suchen, als auch für Kapitalanleger. Aufgrund der drei gut nutzbaren Räume ist grundsätzlich auch eine WG-Nutzung denkbar.Eine gepflegte Wohnung mit hohen Decken, hellen Räumen, überzeugendem Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Nürnberger Lage.