Großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südbalkon

Auf rund 137 qm bietet diese Erdgeschosswohnung viel Platz für die ganze Familie - großzügig geschnitten, hell und gepflegt, in einem Vierfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Wernau.Über die großzügige Diele erreichen Sie alle Räume. Herzstück ist der rund 39 qm große Wohn- und Essbereich mit Holzdecke, Parkett mit Intarsien, einem Kamin und einem lichtdurchfluteten Erker mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon. Hier finden große Familienessen ebenso Platz wie eine gemütliche Sitzecke.Neben dem großzügigen Schlafzimmer (ca. 17qm) stehen zwei weitere Zimmer (ca. 16 bzw. 13 qm) zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.Die Küche (ca. 14 qm) ist separat.

Das große Bad mit Doppelwaschtisch und Eckbadewanne sowie ein separates Gäste-WC runden den durchdachten Grundriss ab.Der rund 15 qm große, nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - mit Blick ins Grüne.Das gepflegte Vierfamilienhaus wurde 1996 in Massivbauweise errichtet und wird über eine zentrale Gas-Brennwertheizung beheizt. Mit der Energieeffizienzklasse A überzeugt es auch energetisch. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil; eine Garage oder ein Außenstellplatz kann optional hinzuerworben werden.Eine großzügige Familienwohnung mit dem Raumgefühl eines Hauses - und einem sonnigen Südbalkon als privaten Außenbereich.Wichtige Hinweise zum Wohnungseigentum:Das Haus ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz in vier Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Wernau liegt seit 25.09.2026 vor, die Teilungserklärung ist seit 28.09.2026 notariell beurkundet. Die Wohnungsgrundbücher werden derzeit beim Grundbuchamt angelegt.Die Wohnung (Einheit Nr. 2) hat einen Miteigentumsanteil von 320/1.000; dazu gehört ein eigenes Kellerabteil. Gemeinschaftlich genutzt werden Treppenhaus, Technikraum sowie Heiz- und Waschraum im Kellergeschoss. Garten mit Pool, Terrasse und die Dachfläche mit der Photovoltaikanlage sind per Sondernutzungsrecht der Gartenwohnung (Einheit Nr. 1) zugeordnet.

Garage und Außenstellplätze werden beim Verkauf zugewiesen und sind optional erhältlich.Die Eigentümergemeinschaft entsteht mit dem ersten Verkauf; eine Abrechnungshistorie gibt es daher noch nicht. Nach der Hausgeld-Prognose entfallen auf die Wohnung rund 243 € im Monat einschließlich Erhaltungsrücklage. Den verbindlichen Wirtschaftsplan beschließen die Eigentümer.Die bauliche Trennung im Kellergeschoss laut Aufteilungsplan (Kellerabteile, Zählerschrank) stellt der Verkäufer vor der Übergabe fertig.