4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Panorama-Balkon und Kamin

Weiter Blick über Wernau, ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin und rund 132 m² Wohnfläche - diese Wohnung im Obergeschoss verbindet viel Platz mit besonderem Wohnflair.Der rund 37 m² große Wohn- und Essbereich mit Holzdecke, Parkett mit Intarsien und einem offenen Kamin mit Marmorumrandung ist der Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus betreten Sie den großen, überdachten Südbalkon mit Panoramablick über die Stadt - geschützt bei jedem Wetter.Die Landhausküche mit Granitarbeitsplatte und Dachfenstern bietet viel Arbeits- und Stauraum sowie Platz für einen Essplatz.

Das Schlafzimmer (ca. 17 m²) und zwei weitere Zimmer (ca. 15 und 13 m²) eignen sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer; teilweise sorgen Dachschrägen für eine gemütliche Atmosphäre. Ein großes Bad mit Doppelwaschtisch und Eckbadewanne, ein separates Gäste-WC und die helle Diele runden das Angebot ab.Das gepflegte Vierfamilienhaus wurde 1996 in Massivbauweise errichtet und wird über eine zentrale Gas-Brennwertheizung beheizt. Mit der Energieeffizienzklasse A überzeugt es auch energetisch.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil; eine Garage oder ein Außenstellplatz kann optional hinzuerworben werden.Eine Wohnung für alle, die Weitblick, Raum und eine stilvolle Atmosphäre schätzen.Wichtige Hinweise zum Wohnungseigentum:Das Haus ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz in vier Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Wernau liegt seit 25.09.2026 vor, die Teilungserklärung ist seit 28.09.2026 notariell beurkundet.

Die Wohnungsgrundbücher werden derzeit beim Grundbuchamt angelegt.Die Wohnung (Einheit Nr. 3) hat einen Miteigentumsanteil von 308/1.000; dazu gehört ein eigenes Kellerabteil. Gemeinschaftlich genutzt werden Treppenhaus, Technikraum sowie Heiz- und Waschraum im Kellergeschoss. Garten mit Pool, Terrasse und die Dachfläche mit der Photovoltaikanlage sind per Sondernutzungsrecht der Gartenwohnung (Einheit Nr. 1) zugeordnet. Garage und Außenstellplätze werden beim Verkauf zugewiesen und sind optional erhältlich.Die Eigentümergemeinschaft entsteht mit dem ersten Verkauf; eine Abrechnungshistorie gibt es daher noch nicht.

Nach der Hausgeld-Prognose entfallen auf die Wohnung rund 234 € im Monat einschließlich Erhaltungsrücklage. Den verbindlichen Wirtschaftsplan beschließen die Eigentümer.Die bauliche Trennung im Kellergeschoss laut Aufteilungsplan (Kellerabteile, Zählerschrank) stellt der Verkäufer vor der Übergabe fertig.