Solide vermietete Wohnung mit Balkon und Carport inklusive – mit Entwicklungspotential

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 58,70 m² Wohnfläche bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits etablierte und zuverlässig vermietete Immobilie legen. Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus, welches 1996 umfassend saniert wurde und sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus erschließen sich der großzügige Wohnbereich, das separate Schlafzimmer, die Küche sowie das Badezimmer.

Das Wohnzimmer bietet mit knapp 19 m² ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich, während das Schlafzimmer mit rund 18,5 m² ebenfalls komfortabel dimensioniert ist.Ein besonderes Plus ist der Balkon, der einen geschützten Außenbereich schafft und den Wohnwert zusätzlich erhöht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zur weiteren Ausstattung gehören ein eigener Kellerbereich sowie ein Personenaufzug im Gebäude.Die Wohnung ist langfristig und zuverlässig vermietet.

Gemeinsam mit dem zur Wohnung gehörenden Carport-Stellplatz werden derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 3.420 € erzielt. Die aktuelle Vermietung bietet eine solide Ausgangsbasis. Gleichzeitig besteht perspektivisch Potenzial zur Anpassung der Miethöhe im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten und der jeweiligen Marktentwicklung.Der Carport-Stellplatz im geschützten Innenhof ist bereits im Kaufpreis enthalten und stellt insbesondere im städtischen Umfeld einen zusätzlichen Mehrwert dar. Ergänzt wird das Grundstück durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich.Insgesamt verbindet diese Eigentumswohnung einen praktischen 2-Zimmer-Grundriss, Balkon, Aufzug und Carport mit einer bereits bestehenden, langfristigen Vermietung - eine solide Basis für Kapitalanleger, die nach einer überschaubaren Investition mit laufenden Mieteinnahmen suchen.