== Helle 3-Zimmerwohnung mit großer Dachloggia in Bielefeld – Hillegossen ==

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Reihenhausanlage mit jeweils sechs Wohneinheiten pro Eingang. Die zentrale Lage in Bielefeld-Hillegossen verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung.Die bereits vermietete 3-Zimmerwohnung verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine gelungene und gut nutzbare Grundrissgestaltung. Im Mittelpunkt der Wohnung steht der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche.

Dank der großzügigen Fensterfront genießen Ihre Mieter hier ein helles und freundliches Wohnambiente. Die direkt angrenzende Dachloggia bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt insbesondere in den warmen Monaten zum Entspannen ein.Vom Wohnbereich aus ist ein weiteres Zimmer zugänglich, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Über den geräumigen Flur gelangen Ihre Mieter in das Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie das kürzlich sanierte Tageslichtbad, das mit moderner Optik und großformatigen Fliesen überzeugt.Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der über eine Ausziehtreppe erreichbare Spitzboden.

Weiteren Stauraum finden Ihre Mieter in dem der Wohnung zugeordneten Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht außerdem ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.Eine Garage hinter dem Haus gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.Durch das bestehende Mietverhältnis eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung erwerben möchten. Diese Immobilie bietet attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.Aufteilung:Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Zugang zum Büro und zur LoggiaBesonderes:- Bodenbelag: Laminat und Fliesen- Die Treppenhausreinigung findet im Wechsel durch die Bewohner statt- Winterdienst und Gartenpflege sind extern vergeben und in den Nebenkosten enthalten- Das Hausgeld beträgt derzeit 390,- € mtl., darin inkl. sind 70,- € Zuführung zur Erhaltungsrücklage- Rücklagenbestand aktuell bei ca. 80.000,- € - Die monatliche Kaltmiete liegt aktuell bei 660,- € zzgl. 60,- € für die Garage